나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102301 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경102301 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경102301 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 2층203호 (상봉동,어반힐상봉) | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 75,759,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경102301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경102301 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 2층203호

용도: 도시형생활주택 (단지형다세대)

감정가: 289,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

건물면적: 27.96㎡ (약 8.46평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

토지 지분율: 2001.0000000000005 (자료상 기재, 확인 필요)

건물 지분율: 2796 (자료상 기재, 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, "상봉중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 경춘선 및 경의중앙선 망우역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 역시 이OO으로 기재되어 있습니다. 경매 진행에 따른 일반적인 권리변동 사항 외에 특이사항은 명시되어 있지 않습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원의 매각 허가 및 대금 납부 완료 후 확정되므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택가와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상봉동은 중랑구의 주요 거점 중 하나로, 상업시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 지역 내 소비 활동이 활발한 편입니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 상권의 성격이 강하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 내 2층 203호에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창으로 마감되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있으며, 내부에는 가스보일러를 이용한 난방 시설, 위생 설비, 급배수 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 내 승강기가 설치되어 있어 편리하게 이용 가능합니다.

1.6. 혐오시설 유무 및 주변 환경

서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 일대를 기준으로 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 대형 도축장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 지역과 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 환경이 상대적으로 양호한 편입니다. 다만, 모든 생활권역 내에는 잠재적인 소음이나 악취 발생 가능성이 있는 시설(소규모 공장, 정비소 등)이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 해당 주택의 공급 및 수요와 관련된 시장 변동성에 영향을 받을 수 있습니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 지분율과는 상이하게 기재되어 있어, 실제 소유권 관계 및 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동북권의 주거 및 교통 요충지인 중랑구 상봉동에 위치한 도시형생활주택입니다. 망우역 역세권의 이점을 활용할 수 있으며, 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확해 보이나, 토지 및 건물 지분율 표기에 대한 상세 확인이 필수적입니다. 지역의 생활 편의시설 이용이 편리하고 대중교통 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 동북권 역세권 입지: 망우역(경춘선, 경의중앙선) 이용 편리.

우수한 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 학교(상봉중학교) 이용 용이.

토지/건물 일괄 매각: 건물과 토지 소유권을 동시에 취득하여 활용도 높음.

강제경매 물건: 권리관계 정리가 비교적 명확할 가능성.

도시형생활주택: 1인 가구 및 소형 주택 수요 고려 시 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계