나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [2] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123872
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 2층202호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123872 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 2층202호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 107,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123872 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123872 (2)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 22.84㎡ (약 6.91평)

토지지분: 22.84㎡ (약 6.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.48㎡ (약 7.40평)

건물지분: 24.48㎡ (약 7.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

* 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 면목역(7호선) 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 시장, 공원, 관공서, 공공시설 및 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 제반 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 면목역(7호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 서측으로는 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

소유권 외 별도의 부담, 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 상권분석

면목역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 근린생활시설과 상점들이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.

주거지역과 상업지역이 혼합된 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있으며, 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

최근 개발 계획 발표 등으로 인해 지역 가치가 상승하고 있으며, 향후 미래 가치가 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다.

* 생활정보

단지 인근에 다양한 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

교육 시설로는 인근에 면목초등학교, 중화중학교, 면목고등학교 등이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리합니다.

중랑교육복지센터, 시립망우청소년센터 등 다양한 청소년 시설도 이용 가능합니다.

공원 및 녹지 공간 정보는 별도 검색이 필요하나, 주변 지역에 대한 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

병원, 마트, 은행 등 주요 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 리스크

건물 관리 상태 불량: 감정평가서 요약에 따르면, 대상 건물은 장기간 방치되어 건물의 관리 상태가 불량한 것으로 파악되었습니다. 정상적인 이용을 위해서는 천정, 바닥, 벽지 등 전반적인 보수 공사가 필요할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건폐율 및 용적률 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역으로 관련 법규 준수가 필요합니다.

- 대공방어협조구역으로 건축 시 위탁고도 등 군사 관련 규제를 받을 수 있습니다.

- 과밀억제권역에 해당합니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05 ~ 2029.09.09)으로, 허가 대상 여부를 확인해야 합니다 (지목이 도로인 경우에 한함).

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 환경: 현재까지의 검색 결과로 명확하게 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 중랑구 면목동의 역세권에 위치한 다세대주택입니다. 양호한 교통 환경과 주변 생활 편의 시설을 갖추고 있으나, 건물의 노후화 및 관리 상태 불량으로 인한 수리 비용 발생이 예상됩니다. 또한, 다양한 토지이용 제한 및 '소규모주택정비 관리지역(모아타운)' 지정 등 향후 개발 가능성과 함께 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 입지적 장점과 투자 가치를 고려하되, 수리 비용 및 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

면목역 역세권 입지로 향후 지가 상승 잠재력이 있습니다.

소규모주택정비 관리지역(모아타운) 지정으로 향후 재개발 등 도시 정비 사업을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물 수리 후 정상적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

적절한 투자 금액으로 서울 지역 내 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

* 혐오시설 유무 (주변 환경)

현재 검색 결과로는 본 물건지 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계