나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [5] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [5] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123872
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 4층401호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123872 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 4층401호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 132,608,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123872 (5)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1112 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 27.37㎡ (약 8.29평)

토지지분: 27.37㎡ (약 8.29평)

건물면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

건물지분: 29.33㎡ (약 8.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOOO

1.2. 물건현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 면목역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 시장, 공원, 관공서 등 다양한 시설이 혼재되어 있으며, 기존 주택 및 공동주택이 밀집해 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본건까지 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 면목역(7호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물의 구조:

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 스톤보드 마감, 내벽은 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감, 바닥은 비닐시트 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

이용상태 (세대별 구성):

본건은 다세대주택으로, 각 호실별 내부 구성은 다음과 같습니다.

기호(가)는 방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1의 구조이며 전유면적은 29.77㎡입니다.

기호(나)는 원룸식으로 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1로 구성되어 있습니다.

기호(다)는 방1, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1의 구조입니다.

기호(라)는 원룸식으로 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1로 구성되어 있습니다.

기호(마)는 방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1의 구조입니다.

기호(바)는 원룸식으로 주방1, 욕실겸화장실1, 보일러실1로 구성되어 있습니다.

설비내역:

난방은 도시가스 보일러에 의한 시스템이며, 위생, 급배수 및 급탕 설비가 구비되어 있습니다. 또한, 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 인접 토지와 함께 등고평탄한 상태로 공동주택(다세대주택) 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건은 서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건이 소재한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 107m), 소규모주택정비관리지역(면목본동 모아타운), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05. 지정, 2024.09.10.~2029.09.09. 기간)으로, 허가 대상은 지목이 도로인 경우에 한합니다.

공부와의 차이:

제시된 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 건물의 관리 상태가 장기간 방치되어 불량한 편이며, 정상적인 다세대주택으로 이용하기 위해서는 천정, 바닥, 벽지 등의 전반적인 보수가 필요할 것으로 판단됩니다.

2. 입지조건

본건은 지하철 7호선 면목역을 남동측에서 인근하는 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 주변에 중소규모 점포, 근린생활시설, 학교, 시장 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰될 경우 기존의 담보권 등은 소멸되어 낙찰자는 권리 상 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 법률 전문가를 통한 정밀한 검토가 필수적입니다.

4. 상권분석

면목역을 중심으로 한 지역은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 상권입니다. 중소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 역세권이라는 이점은 유동인구 확보 측면에서도 긍정적으로 작용할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

면목역 주변은 주거 및 상업 기능이 조화를 이루는 지역으로, 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 시설이 구비되어 있습니다. 학교, 공원, 관공서 등의 공공시설 접근성이 양호하며, 시장 및 상업 시설 이용이 편리하여 전반적인 생활 환경이 우수한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

건물이 장기간 방치되어 노후화가 진행된 상태이므로, 내부 수리를 위한 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. (천정, 바닥, 벽지 등 전반적인 보수 필요)

장기간 관리되지 않은 건물은 예측하기 어려운 추가적인 하자나 문제가 존재할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 소규모주택정비관리지역(모아타운)으로 지정되어 있어 향후 재개발 사업 추진 가능성이 있으나, 사업의 구체적인 진행 여부, 시기, 방식 등은 불확실하며 이에 따른 변동성이 존재합니다.

대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 도시계획적 제약 사항이 존재하여 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

현재까지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 도시 지역 특성상 다양한 시설과의 인접 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 현재 건물 노후화로 인해 수리가 시급한 상태이지만, 지하철 7호선 면목역과 인접한 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 적절한 리모델링 및 내부 수리를 통해 건물의 가치를 크게 향상시킬 잠재력이 충분하며, 실수요자의 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 관점에서의 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 7호선 면목역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

2. 가치 상승 잠재력: 현재 건물 상태로 인한 저평가 가능성이 높으며, 리모델링 후 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

3. 개발 가능성: 소규모주택정비관리지역(모아타운)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 투자 매력: 편리한 생활 인프라와 역세권이라는 장점을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계