나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7174 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경7174 [1] 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8 대지 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경7174 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8 | 감정가: 2,260,726,830원 | 최저가: 2,260,726,830원 | 용도: 대지

1. 창원지방법원 2024타경7174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경7174 (1)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8

용도: 대지

감정가: 2,260,726,830원

토지면적: 6715.00㎡ (약 2031.54평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 목록 3~8은 공유 지분 매각임

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야CC" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지, 법면 및 자연림 상태입니다.

일련번호(2)는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.

일련번호(3)부터 (8)까지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) 토지는 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

일련번호(2) 토지는 본건 동측으로 노폭 약 4~5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

일련번호(3)부터 (8)까지의 토지는 본건 북서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 건축법상 도로(일부 포함)

일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 하천 관련 사항 별도 확인 필요

일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 건축법상 도로(일부 포함)

일련번호(4~8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역

1.3. 입지조건

본 물건은 "가야CC" 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 양호하며, 각 필지가 도로에 접해 있어 토지 이용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 친환경적인 개발이 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이는 통상적으로 금융기관의 채권을 기반으로 합니다. '일괄매각' 및 '토지 일부 지분 매각'이라는 점에 유의해야 합니다. 특히 목록 3~8은 공유 지분으로 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 관계 및 토지 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 실제 매각물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 자연녹지지역, 주거지, 임야 등으로 형성되어 있어 현재 대규모 상권보다는 전원주택 단지 또는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 있습니다. "가야CC" 인근이라는 점은 골프장을 이용하는 고객을 대상으로 한 서비스업 (예: 식당, 카페)의 잠재적 수요를 시사합니다. 다만, 직접적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있어, 상권 형성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"가야CC"가 인근에 위치하여 골프 및 여가 활동을 즐기기에 유리합니다. 주변 지역은 단독주택과 임야가 많아 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 차량 접근에 비해 다소 제한적일 수 있으며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리에 대한 의견 충돌이나 협의의 어려움이 발생할 수 있습니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등의 토지 이용 규제는 건축 행위나 개발에 제약을 가할 수 있습니다.

일련번호(2) 토지의 경우 '하천에 관한 사항'으로 건설과 별도 확인이 필요하며, 이는 토지 이용에 예상치 못한 제한을 야기할 수 있습니다.

완경사지에 위치한 토지는 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

'유동화물건'의 경우, 때때로 복잡한 채권 구조나 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상 권리관계가 복잡하거나 추가적인 인수 사항이 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 생림면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, "가야CC" 인근의 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 토지 일부 지분 매각 및 공유 지분 매각이라는 점, 그리고 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재한다는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 자연녹지지역으로서의 개발 잠재력과 함께, 각종 규제로 인한 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 녹지 지역으로서 친환경적인 개발 가능성 탐색 (예: 전원주택 단지, 힐링 공간 조성 등).

"가야CC"와의 인접성을 활용한 부대 시설 개발 가능성.

향후 지역 개발 계획 및 도로망 확충 등을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력.

토지 이용 규제 완화 또는 개발 계획 변경 시 수혜 가능성.

일부 토지가 도로로 이용되고 있다는 점은 접근성 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

(검색 결과에 따르면, 김해시 생림면 나전리 27-8 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 명확하게 검색되지 않았습니다. 다만, 검색된 정보들을 종합해 볼 때, 해당 지역은 주로 자연림, 주거나지, 근린생활시설, 그리고 골프장(가야CC)으로 구성되어 있어, 대체로 쾌적한 환경으로 보입니다. 과거 가야랜드와 관련된 개발 이슈가 있었으나, 이는 혐오시설과는 무관한 사항입니다.)

법원 정보

창원지방법원 경매8계