나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [5] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8999
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층405호 (일산동,센트럴나인)
• 감정가: 85,000,000원
• 최저가: 85,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층405호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8999 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (5)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층405호 (본건은 4층 401호부터 410호까지 총 10개 호실 일괄매각 대상입니다.)

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평) / 토지 지분율: 388.93%

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평) / 건물 지분율: 2510.3%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 울산광역시 동구 일산동에 소재한 "센트럴나인" 오피스텔 4층 401호부터 410호까지 총 10개 호실입니다. 인근에는 "홈플러스"가 위치해 있으며, 주위 환경은 근린생활시설 및 주상복합 건물이 혼재된 지역입니다.

교통상황:

본건이 위치한 단지는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다양한 대중교통 수단이 운행되고 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 4층에 속해 있습니다. 외벽은 장식석, 알루미늄 복합패널 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 내장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

이용상태:

본건 기호(1-10)로 표시된 10개 호실 모두 공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

설비내역:

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 도시가스 난방 시스템, 소화전, 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건이 포함된 단지는 세장형의 토지 위에 업무시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설이 건축된 부지입니다.

인접 도로상태:

해당 단지는 남동측으로는 폭 약 25m, 북측으로는 폭 약 4m의 도로와 접하고 있어, 차량 통행 및 접근성은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타참고사항:

본건에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건 오피스텔은 울산광역시 동구 일산동의 핵심 상권 지역에 위치하고 있습니다. 대형마트인 홈플러스가 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 주변의 근린생활시설 및 주상복합 단지들은 풍부한 유동인구와 함께 안정적인 상업 활동을 지원합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 목적 모두에 적합한 입지입니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋다는 장점도 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 본건의 경우, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 추후 명도 과정에서 임차인 존재 여부에 따른 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 채무 불이행으로 인한 법적 절차 진행을 명확히 보여줍니다.

1.5. 상권분석

울산 동구 일산동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다. 인근 홈플러스의 존재는 높은 유동인구를 확보하는 데 기여하며, 다양한 근린생활시설과 주상복합 단지는 지역 내 소비 수요를 충족시키고 있습니다. 또한, 업무시설로서의 활용 가능성도 있어, 잠재적인 임대 수익 창출 및 상권 성장 가능성을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건 센트럴나인 오피스텔은 일상생활에 필수적인 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 단지 인근의 홈플러스는 쇼핑과 식료품 구매를 편리하게 하며, 주변의 다양한 상업 시설은 외식, 문화생활 등을 풍요롭게 합니다. 관공서, 병원, 교육 시설 등도 차량 이동 시 근거리에 위치하여 전반적인 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대차 현황이 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 또한, 제공된 토지 및 건물 면적과 지분율 수치가 매우 이례적이므로, 실제 정확한 면적 및 소유권 관계에 대한 추가적인 등기부등본 확인, 현장 조사 등을 통해 검증이 필요합니다. 오피스텔의 경우, 주거용과 업무용으로 활용될 수 있으므로, 관련 법규 및 업종 제한 사항을 미리 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경8999 (5) 물건은 울산광역시 동구 일산동의 중심 상업지구에 위치한 오피스텔 10개 호실 일괄매각 건입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 생활 인프라, 양호한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 투자처로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대차 관계의 미확인으로 인한 명도 리스크와 제공된 면적 및 지분율 수치의 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **핵심 입지**: 울산 동구 일산동의 중심 상업 지역에 위치하여 접근성과 편의성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의**: 홈플러스 등 대형마트와 풍부한 상업시설이 밀집해 있어 거주 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

3. **교통 환경**: 차량 접근성이 우수하고 대중교통 이용이 편리하여 임차인 모집이 용이합니다.

4. **일괄매각**: 10개 호실을 한 번에 매각하므로, 개별 관리보다 운영 효율성을 높일 수 있습니다.

5. **지역 성장 잠재력**: 해당 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이에 따라 추가적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계