나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113696 [1] 부산광역시 수영구 수영동 436-1 현대아파트 109동 7층708호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113696 [1] 부산광역시 수영구 수영동 436-1 현대아파트 109동 7층708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경113696 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로741번길 20, 109동 7층708호 (수영동,현대아파트) | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 803,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산광역시 수영구 수영동 현대아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113696 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 436-1 현대아파트 109동 7층708호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 803,000,000원

토지면적(지분): 47.37㎡ (약 14.33평)

건물면적(전용): 84.37㎡ (약 25.52평)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 지하철 민락역 북동측 인근에 위치하며, 부산의 주요 주거 선호 지역인 수영구에 속해 입지적 가치가 우수합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 각종 상가가 혼재된 주거밀집 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 민락역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 전반적으로 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력 측면에서도 긍정적인 평가가 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시창호로 관리가 이루어지고 있는 것으로 보입니다. 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 15필지가 일단지를 이루는 부정형의 아파트 부지이며, 단지 내 도로망이 잘 정비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하여 형식적 경매가 아닌 일반적인 채무 변제를 목적으로 하는 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 여지는 적습니다.

특이사항이나 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다. 다만, 임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 실제 거주자가 임차인일 경우 명도 절차 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 아파트 단지 주변으로는 도로변을 따라 각종 상가가 입지하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철역 및 버스정류장 접근성이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리하며, 인근에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 생활에 필요한 급수, 난방, 승강기 등의 설비가 완비되어 있어 실거주에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 정확히 파악해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

명도(점유 이전)에 대한 협상 및 강제 집행 절차에 소요되는 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 수영구의 제3종일반주거지역에 위치한 역세권 인근 아파트로서, 주거 선호도가 높은 지역의 물건이라는 점에서 투자 매력이 높습니다. 감정가는 8억 3백만 원으로 책정되었으며, 이는 입지적 우수성과 주거 환경의 양호함을 반영한 금액으로 판단됩니다.

임의경매 사건으로 권리관계가 비교적 명료하며, 매각 대상도 토지/건물 일괄매각이므로 권리분석에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 현장 및 서류 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 수영구 민락역 인근 역세권 아파트로, 주거 편의성 및 미래 가치가 높습니다.

용도지역의 우수성: 제3종일반주거지역으로 용적률 등 재산권 활용 측면에서 일반 주거지역보다 유리합니다.

실거주 및 투자 모두 적합: 양호한 교통 환경과 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 목적으로도 훌륭하며, 인기 지역의 아파트라는 점에서 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계