나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2053 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 36-1 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2053 [1] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 36-1 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매4계 2024타경2053 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 36-1 | 감정가: 636,165,000원 | 최저가: 636,165,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2024타경2053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

사건번호: 홍성지원 2024타경2053 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 36-1

용도: 전 (토지)

감정가: 63,616,500원

토지면적: 7,129.00㎡ (약 2,157.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

본건 토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역입니다.

제반 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청된 경매입니다.

소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일합니다.

매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 매각결정기일까지 증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

목록 12번 지상에 제시외 수목과 관정 등이 소재하며, 관정은 매각에 포함되나 비닐하우스 2동은 매각에서 제외됩니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

현황 및 이용 상태

토지 공부상 지목은 '전'이나, 실제 이용 현황은 목록 1~3호는 '도로 등', 목록 9~12호는 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중입니다.

목록 4호는 감정평가 시 인접 필지의 하천 정비사업으로 암석 등이 쌓여 있어 '잡종지 등' 상태였으나, 사업 완료 후 원상복구가 예정되어 있습니다.

목록 1,2,3호는 대체로 부정형의 완경사지로서 현재 '도로 등'으로 이용 중이며, 해당 토지가 도로로 이용되고 있습니다.

목록 4,9~12호는 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 '전, 묵전, 자연림 등'으로 이용 중입니다.

목록 5~7호는 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거나지 등'으로 이용 중입니다.

목록 8호는 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전 등'으로 이용 중입니다.

목록 4, 8, 9, 10, 11, 12호는 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

목록 5, 6, 7호는 본건 북측으로 폭 약 3~4m의 포장도로가 접해 있습니다.

제시외 물건으로 수목(은행나무 등)이 소재합니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 대부분은 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))에 해당됩니다.

일부 필지(기호 3)는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

목록 4, 8~12호는 영농여건불리농지로 분류됩니다.

상권분석 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이나 대규모 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

주변 환경은 농경지와 자연림이 어우러져 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

가까운 시내나 읍내로 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있으나, 차량을 이용해야 하는 점을 고려해야 합니다.

버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

일부 토지(4, 9~12호)의 경우, 현황 이용 상태(암석 적치 등)로 인해 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

지적상 맹지인 필지들이 있어, 인접 토지 소유주와의 관계 및 통행로 확보가 중요할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태 간의 차이가 있어, 추후 이용 계획에 따라 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

영농여건불리농지라는 점은 농업 소득이나 농지 보조금 등에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 인수될 수 있는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

종합 의견

본건은 예산군 예산읍의 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분께 적합하며, 농업적 이용 또는 주말농장 등으로 활용될 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지, 현황과 공부상 지목 차이, 원상 복구 가능성 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있는 지역입니다.

투자 포인트

농업용 토지로서의 가치를 고려할 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 자연 환경이 양호하여 전원생활을 위한 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성을 탐색할 수 있습니다.

인근에 "향천사"가 있어 관광 연계 가능성도 작게나마 고려해 볼 수 있습니다.

혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 보고서에 제공된 정보와 공개된 지도 정보상으로는 심각한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

본건은 전, 답, 농가주택, 자연림이 혼재된 농촌 지역의 전형적인 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계