나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층202호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층202호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경33588
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층202호
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 35,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2024타경33588 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층202호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경33588 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층202호

용도: 숙박시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 해당 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 ‘Ⅰ동’으로 표기되어 있습니다.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, 유명 관광지인 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 사계절 관광 및 레저 활동을 즐길 수 있는 휘닉스 파크와 가까워 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로는 유사한 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대형 유원시설 주변의 농촌 지대의 특성을 보입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스 정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 경사슬라브 위 아스팔트슁글 지붕을 가진 3층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 등, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

현재 일반 숙박시설로 이용 중이며, 공실 상태입니다.

1.6. 설비 내역

위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 상태

토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 주변으로 포장된 도로가 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(절대 제한 지역, 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 임의경매의 특성상 채권자의 권리 실행으로 진행되는 건이므로, 낙찰 후 말소되는 권리들이 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.11. 상권 분석

본 물건은 휘닉스 파크 인근에 위치하여 관광객 및 리조트 이용객을 대상으로 하는 숙박업 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 인근에 유사 숙박시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 관련 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.12. 생활 정보

휘닉스 파크가 인접해 있어 스키, 골프, 워터파크 등 다양한 레저 및 문화 시설 이용이 용이합니다. 또한, 평창 자연 휴양림, 효석 문화 마을 등 지역의 자연 및 문화 자원을 활용한 여가 활동도 즐길 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

주의사항으로 언급된 바와 같이, 본 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 ‘Ⅰ동’으로 표기되어 있어, 건물 관리에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등 상세한 조사가 이루어지지 못했으므로, 경매 진행 시 별도의 확인이 필요합니다. 해당 지역은 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 휘닉스 파크와 인접하여 관광 수요를 기반으로 한 숙박 시설로서의 가치가 기대됩니다. 다만, 정확한 내부 상태 및 임대 현황 파악이 필요하며, 건물 외벽 표기 사항에 대한 확인이 요구됩니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부 사항은 추가 검토가 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

휘닉스 파크라는 강력한 관광 인프라를 배후로 하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 사계절 관광객 유치가 가능하며, 숙박시설로서의 활용 가치가 높습니다. 리조트 인근의 지리적 이점을 활용한 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계