나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층202호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인
근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지 등이
혼재하는 대형유원시설 주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,
창호 : PVC샷시창호 마감입니다.

이용상태

일반숙박시설(공실) 입니다.
*상세 이용내역은 후면 "내부구조도"참조

설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용건부지"입니다.

인접 도로상태등

본건 주위로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진
행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

물건 비고

.이 부동산이 포함된 건물 전체의 외벽에 ‘Ⅰ동’ 이라고 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 영월지원 2024타경33588 (2) 사건에 관한 물건 명세서 및 관련 정보를 종합하여 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14, 2층 202호 (신주소: 강원특별자치도 평창군 안흥동1길 47)

용도: 숙박시설 (제1, 2종 근린생활시설 병기 가능)

감정가: 35,000,000원

토지 면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

토지 지분: 38.73㎡ (약 11.72평)

건물 면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 지분: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천농업협동조합 (추정)

특이사항: 공동담보 물건이며, 건물 전체 외벽에 ‘Ⅰ동’으로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 소재하며, 주변에 "휘닉스파크(스키장)"가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 대형 유원시설 주변의 농촌 지대입니다.

제반 차량의 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 3층 건물이며 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 PVC 샷시로 구성되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 가장형의 상업용 건부지이며, 주변으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(절대제한지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리보다 선순위의 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 본 경매 물건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

집합건물 등기부 요약

- 2008-06-20 근저당 (순천농업협동조합) 182,000,000원 (말소 기준 권리, 말소)

- 2016-11-21 소유권 이전 (김원님) (말소)

- 2016-11-21 근저당 (정정옥, 공동담보) 325,000,000원 (말소)

- 2024-12-10 임의경매 (순천농업협동조합) 170,185,805원 (말소)

등기부 채권 총액: 507,000,000원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 "휘닉스파크" 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며, 대형 유원시설과 연계된 지역의 특성을 보입니다. 휘닉스파크 내에는 쇼핑 시설, 식당가, 워터파크, 스키장, 골프장 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있어 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

휘닉스파크 인근 지역으로, 관련 레저 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 봉평면 소재지와의 연계성도 보통 수준으로 파악됩니다.

주변 관광지로는 효석문화마을, 허브나라농원, 백룡동굴, 흥정계곡 등이 있어 계절별 관광 수요가 있습니다.

교통망은 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임장 활동 불가: 감정평가서상 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등에 대한 상세 조사가 이루어지지 못했습니다. 실제 내부 상태는 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

- 건물 노후 및 관리 상태: 건물 준공 연도(2006년) 대비 노후화 가능성 및 내부 관리 상태에 대한 확인이 필요합니다.

- 'I동' 표기: 건물 전체에 'I동'으로 표기되어 있어, 단지 내 일부 또는 전체 건물에 대한 관리 주체 및 소유 관계를 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

- 가축사육제한구역: 계획관리지역이나 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 공실 상태: 현재 숙박시설은 공실 상태로, 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다.

- 혐오시설: 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 보고된 바는 없습니다. 다만, 과거 봉평면 체육공원 인근 재활용쓰레기 집하장 이전 관련 민원이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 유명 관광지인 휘닉스파크 인근에 위치한 숙박시설로서, 잠재적인 관광 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 권리 관계는 법적으로 깨끗하여 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 그러나, 상세한 내부 상태 및 관리 현황을 직접 확인하지 못했다는 점은 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 'I동' 표기 및 건물 전체 관리 주체에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 대한민국 대표 관광지 중 하나인 휘닉스파크와 인접하여 사계절 꾸준한 관광객 유입이 예상됩니다.

- 법적 권리관계 명확: 모든 선순위 권리가 말소될 예정으로, 인수하는 부담이 없습니다.

- 낮은 감정가: 3500만원이라는 감정가는 향후 리모델링 및 운영을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 가능성을 제시합니다.

- 다목적 활용 가능성: 건축물대장상 '숙박시설' 외에 '제1,2종 근린생활시설' 용도로도 활용 가능성이 있어, 향후 용도 변경 또는 복합 용도로의 운영 검토가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 통상적으로 경매 물건의 최적 입찰가는 부동산의 현장 상태, 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

특히 본 건의 경우, 현장 임장이 이루어지지 않아 내부 상태 및 관리 현황 파악이 불가능한 점, 'I동' 표기에 따른 복합 소유 가능성 등 불확실성이 존재합니다. 따라서, 최소한의 감정가(3,500만원)에서 시작하되, 현장 확인 후 내부 수리 비용, 예상 임대 수익 등을 면밀히 분석하여 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 입찰가 산정 및 컨설팅을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 인근 부동산 시장 조사 및 추가 권리 분석이 선행되어야 합니다. 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가격을 제시하기보다는, 상기 분석 내용을 바탕으로 투자자 본인의 판단 하에 신중한 접근을 권고 드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.