나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32868 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경32868 [1] 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경32868 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 장성1길 117, 101동 9층903호 (장성동,태백장성동아라이크텐) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 영월지원 2024타경32868 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하고, 채권자는 강OO입니다. 본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 부동산 현황

본건의 소재지는 강원특별자치도 태백시 장성동 291 태백장성동아라이크텐 101동 9층 903호 아파트입니다.

감정가는 216,000,000원으로 산정되었습니다.

토지 면적은 74.02㎡ (토지 지분율 7402.070000000001)이며, 건물 면적은 116.48㎡ (건물 지분율 11647.64)로, 비교적 넓은 면적의 아파트입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 강원특별자치도 태백시 장성동 소재 "장성초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 규모의 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 것으로 평가됩니다. 초등학교가 가까워 학군이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려했을 때 대중교통 이용 여건도 양호한 수준으로 판단됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 구조 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 9층에 위치하고 있습니다. 9층은 해당 단지에서 선호도가 높은 로열층으로 볼 수 있습니다.

외벽은 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일붙이기 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창호로 마감되어 단열 및 방음에 유리한 구조입니다. 현재는 아파트 단위세대로 이용 중이며, 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 사항

토지는 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 통행도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 특히 교육환경보호구역(장성초등학교)과 역사문화환경보존지역 등에 속해 있습니다. 또한 태백 지역의 특성을 반영하여 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)에 포함되어 향후 지역 개발 정책에 따른 수혜 가능성도 있습니다.

4. 권리 분석 및 리스크 점검

4.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며 채권자는 강OO입니다.

제출된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 따라서 현재까지는 권리 관계에 복잡한 요소는 없는 것으로 보이나, 매각물건명세서 등 최종 문건을 통해 임차인 현황 및 기타 권리관계를 최종 확인하는 과정이 필요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 임대차 관계를 확인할 수 없으므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 발생할 수 있는 저항이나 미납 관리비 등은 잠재적 리스크로 남아있습니다.

또한 태백시의 지역 경제 및 부동산 시장 상황(폐광지역)을 고려하여 해당 지역의 수요 및 매매 동향을 면밀히 분석해야 합니다.

5. 주변 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 장성동은 태백시 내에서도 주거지역의 기능을 수행하고 있습니다. 장성초등학교 인근에 위치하여 아파트 단지 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설(상가, 마트 등)은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보

가장 큰 장점은 장성초등학교가 인접해 있어 도보 통학이 가능하다는 점입니다. 주위 환경이 아파트 단지 및 단독주택 혼재 지역으로 정온하고 쾌적하며, 기본적인 주거 인프라(급배수, 승강기 등)가 잘 갖춰져 있어 실거주에 적합합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 넓은 면적(전용 116.48㎡)의 아파트로, 장성초 인근의 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 권리상 현재까지 특이사항은 없으며, 건물의 이용 상태 및 구조도 양호하여 실수요자가 접근하기 좋은 물건입니다.

감정가 216,000,000원은 해당 지역과 면적을 고려했을 때 적정 수준으로 판단되며, 향후 입찰 경쟁률 및 낙찰가 추이를 보수적으로 예측하여 합리적인 금액으로 입찰하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 희소성이 있는 116.48㎡의 넓은 평형으로, 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 학군 메리트: 장성초등학교가 남측 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

3. 양호한 층수: 15층 중 9층으로 선호도가 높은 층에 위치합니다.

4. 지역 개발 연계: 폐광지역진흥지구 및 개발촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 개발 호재를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계