나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층203호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층203호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33588 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층203호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경33588 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (3)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층203호

용도: 숙박시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 해당 건물이 포함된 건물 전체 외벽에 'Ⅰ동'으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변의 농촌지대입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이합니다.

버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 경사슬라브 위 아스팔트슁글 지붕을 갖춘 3층 건물입니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙이기 등으로 마감되었습니다.

바닥은 장판 깔기 및 타일 깔기 등으로, 창호는 PVC 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 일반 숙박시설로 현재 공실 상태입니다.

내부 구조에 대한 상세 이용 내역은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 설비내역

위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지이며, "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 주위로 포장도로가 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한지역, 모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

이해관계인 부재로 인해 임대 관계 및 내부 구조 등 상세한 조사에는 한계가 있었습니다.

따라서 정확한 내부 상태와 이용 현황은 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

1.12. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

등기부등본을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수될 권리 사항과 말소될 권리 사항을 정확히 파악해야 합니다.

채권자 정보(순OOOOOOO)를 바탕으로 해당 채권의 성격을 확인하는 것이 중요합니다.

1.13. 상권분석

본건은 사계절 관광지로 유명한 휘닉스파크 인근에 위치하여, 리조트 이용객 및 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서 잠재적인 수요가 기대됩니다.

주변 근린생활시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다. 대형 유원시설 주변이라는 특성상 특정 시즌에 상권 활성화가 예상됩니다.

1.14. 생활정보

주변 농경지가 있어 한적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 접근은 원활한 편입니다.

휘닉스파크 내의 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.15. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

현재 공실 상태이며, 임대 관계 및 내부 구조에 대한 상세 정보 부족으로 인해 명도 및 건물 상태 확인에 어려움이 따를 수 있습니다.

건물 전체 외벽에 'Ⅰ동'으로 표기된 점은 건물 관리 주체나 분양 방식 등과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 강원도 평창의 대표적인 관광지인 휘닉스파크 인근에 위치한 숙박시설로서, 리조트 상권의 배후 수요를 기대할 수 있는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

건물 자체의 구조나 설비는 일반적인 숙박시설 기준을 갖춘 것으로 보입니다.

다만, 가축사육제한구역 지정, 공실 상태 및 정보 부족 등의 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

휘닉스파크와 인접한 입지로 관광 시즌 중 공실 위험을 상대적으로 낮출 수 있습니다.

숙박시설 용도로 낙찰 후 리모델링이나 운영 방안에 따라 부가 가치 창출이 가능합니다.

감정가 대비 향후 시세 상승 가능성을 고려한 접근이 유효할 수 있습니다.

잠재적 가치 대비 저평가된 숙박시설 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다.

주변 시설 관련하여 일반적인 검색 결과로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 실사를 권장합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계