나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [4] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 12 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [4] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 12 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 12 | 감정가: 53,973,000원 | 최저가: 53,973,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33052 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33052 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 12

용도: 전

감정가: 53,973,000원

토지면적: 7435.00㎡ (약 2,249평)

토지 지분율: 743500 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 맹지, 분묘 1기 소재

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림이 형성된 산간 농경지대로 이루어져 있어, 전원적인 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 남OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 윤OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 산간 농경지대이며 대중교통이 불편한 점을 고려할 때, 본건 주변의 상업 활동은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 주로 농업을 기반으로 한 지역 경제 활동이 이루어질 것으로 보이며, 별도의 상권 형성보다는 농경지로서의 가치에 집중될 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 친화적인 환경에 위치해 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 형태

총 14개의 필지로 구성되어 있으며, 대부분의 토지가 전(밭)으로 이용되거나 장기간 방치되어 임야화된 전의 형태를 띠고 있습니다. 일부 필지는 자연림으로 이용되고 있으며, 특히 7번 필지는 공부상 지목은 '전'이나 현황 '묘지'로 이용되고 있습니다. 또한, 여러 필지가 맹지이거나 도로 개설이 미비하여 접근성이 좋지 않은 점은 유의해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 읍면사무소에 문의하여 신청 절차를 확인해야 합니다.

2. 맹지: 일련번호 1, 8-14번 필지는 맹지에 해당하여 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 현황 불일치: 7번 필지의 경우 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '묘지'로 이용되고 있으며, 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

4. 접근성: 차량 외 대중교통 이용이 불편하고, 일부 필지의 도로 접근성이 양호하지 않습니다.

5. 토지 이용 규제: 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관련 법규(농지법, 산지관리법 등)가 적용됩니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 농경지와 자연림으로 이루어진 한적한 산간 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무는 현장 방문 또는 상세 지적도 및 지역 지구도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 평창군 미탄면 율치리 지역의 특성을 볼 때, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원도 평창군의 한적한 농경지로, 넓은 면적을 활용한 농업이나 전원생활을 고려할 수 있는 물건입니다. 하지만 맹지, 농지취득자격증명 필요, 불편한 교통 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 토지 이용 현황과 공부상의 차이, 분묘 소재 등도 확인이 필요하며, 관련 법규에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7435.00㎡(약 2,249평)의 넓은 면적을 활용하여 농업, 주말농장, 또는 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 평창군 미탄면의 쾌적하고 조용한 자연환경은 귀농·귀촌 또는 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (감정가 대비): 감정가가 5천만원대 초반으로, 넓은 면적의 토지임을 감안하면 상대적으로 낮은 진입 장벽을 가질 수 있습니다. (다만, 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 토지의 정확한 가치와 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계