나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [5] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 14 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [5] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 14 전 경매

• 사건번호: 2024타경33052
• 주소: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 14
• 감정가: 31,636,000원
• 최저가: 31,636,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 14 | 감정가: 31,636,000원 | 최저가: 31,636,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33052 (5) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 영월지원 2024타경33052 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 14

용도: 전

감정가: 31,636,000원

토지면적: 6641.00㎡ (약 2009.00평)

토지 지분율: 664100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지

주의사항: 일괄매각

.각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)

.각 맹지임

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1.2. 토지감정요항표 요약

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위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과 거리, 운행 시간 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

형태 및 이용상태:

일련번호(1)은 사다리형 토지로 장기간 방치되어 임야화된 전입니다.

일련번호(2,6,8,9)는 부정형 토지로 전 및 일부 장기간 방치되어 임야화된 전입니다.

일련번호(3,4)는 사다리형 토지로 전입니다.

일련번호(5,11)은 부정형 토지로 전입니다.

일련번호(7)은 사다리형 토지로 전 및 묘지입니다.

일련번호(10,12)는 부정형 토지로 장기간 방치되어 임야화된 전입니다.

일련번호(13)은 사다리형 토지로 자연림입니다.

일련번호(14)는 부정형 토지로 자연림입니다.

인접 도로상태:

일련번호(1,8-14)는 맹지입니다.

일련번호(2,3)은 지적도상 서측으로 도로에 접하나 미개설 상태이며, 일련번호(5)를 통해 출입합니다.

일련번호(4)는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 미개설 상태이며, 일련번호(5)를 통해 출입합니다.

일련번호(5)는 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접합니다.

일련번호(6,7)은 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1,12): 보전관리지역, 영농여건불리농지.

일련번호(2-11): 생산관리지역, 영농여건불리농지.

일련번호(13): 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호(14): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건: 일련번호(7)의 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다.

공부와의 차이: 일련번호(7)의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"입니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

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1.3. 입지조건

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본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지와 자연림으로 구성된 산간 농경지대입니다. 율치리 마을회관에서 남동측 인근에 자리 잡고 있어, 지역 내에서의 위치는 파악 가능합니다. 차량을 통한 현장 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 매우 불편한 편입니다. 이는 일상생활 편의시설 이용이나 외부와의 소통에 있어 차량 의존도가 높음을 의미합니다.

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1.4. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자인 남OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 윤OO 씨입니다. 경매 절차상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 입찰 전 해당 읍.면사무소에서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 다수의 필지가 맹지라는 점은 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리적, 물리적 문제입니다.

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1.5. 상권분석

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대상 물건은 평창군 미탄면 율치리의 산간 농경지대에 위치하여, 상업적 기능보다는 농업 및 임업 활동 중심의 지역적 특성을 가집니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루고 있어, 현재로서는 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, '영농여건불리농지'로 지정된 필지들이 있어 농업 생산성이 다소 낮을 수 있으며, 일부 토지는 임야화되어 있어 추가적인 개발 및 정비 작업이 필요합니다. 미래 가치는 지역 개발 계획이나 귀촌 수요 등에 따라 변동될 수 있습니다.

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1.6. 생활정보

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본 물건지의 경우, 대중교통 접근성이 매우 떨어지므로 차량이 없는 경우 생활에 상당한 불편을 겪을 수 있습니다. 기본적인 편의시설, 관공서, 병원 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍.면 소재지로 나가야 할 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우라면, 한적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 현대적인 도시 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

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본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 첫째, 다수의 토지가 맹지(일련번호 1, 8-14)로 되어 있어 도로 이용에 어려움이 있으며, 법적 통행권 확보에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있는 위험이 있습니다. 셋째, 일부 토지는 장기간 방치되어 임야화되었거나, 공부상 지목은 전이나 현황 묘지(일련번호 7)인 경우가 있어, 토지 이용이나 개발 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 묘지 문제는 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 보전관리지역, 생산관리지역, 영농여건불리농지, 준보전산지 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한도 고려해야 합니다. 주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 혐오시설의 존재 여부를 확인하였으나, 본건 토지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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1.8. 종합 의견

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본 경매 물건은 강원도 평창군 미탄면의 농경지 및 임야로 구성된 토지입니다. 접근성이 불편하고 맹지, 농지취득자격증명 필요, 현황 묘지 존재 등 다수의 하자가 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 방안과 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 임야 투자, 장기적인 농지 활용, 전원생활 부지 확보 등)을 가진 실수요자나 전문 투자자에게 적합할 수 있습니다.

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1.9. 투자 포인트

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본 물건은 낮은 감정가에 비해 면적이 넓다는 장점이 있습니다. 잠재적인 리스크를 명확히 인지하고 이를 해결할 수 있는 능력이나 자원을 가진 투자자에게는 낮은 진입 장벽으로 넓은 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 특히, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 귀촌/귀농 수요 증가 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 관련 절차를 미리 확인하고, 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면, 숨겨진 가치를 발굴할 수 있는 매물입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계