나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [1] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [1] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 전 경매
- 사건번호: 2024타경33427
- 주소: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643
- 감정가: 42,579,000원
- 최저가: 42,579,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
영월지원 경매1계 2024타경33427 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643 | 감정가: 42,579,000원 | 최저가: 42,579,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2024타경33427 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경33427 (1)
소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 643
감정가: 42,579,000원
토지면적: 2,241.00㎡ (약 678.24평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
용도: 전 (현재 일부 현황 도로로 이용 중)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 강OO
채권자: 신OOOOO
매각대상: 토지매각
1.1. 1.입지조건
본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관"에서 남서측 및 남측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
본건 서측으로 폭 2미터 내외의 도로가 현황 존재하여 일부 맹지 요소를 해소하고 있으나, 지적도상으로는 맹지에 해당합니다.
1.1. 2.권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다.
소유자는 강OO이며, 현재 소유권 관련하여 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다.
다만, 본건이 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.
이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.1. 3.상권분석
본건은 농경지로 이용되고 있으며, 주변 역시 농촌 및 임야 지역으로 구성되어 있어 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.
인근에 토교3리 마을회관이 위치하여 지역 주민들의 커뮤니티 시설 역할을 할 것으로 보입니다.
1.1. 4.생활정보
주변은 조용하고 한적한 농촌 환경을 제공합니다.
생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 도심 지역과는 거리가 있습니다.
다만, 자연 속에서의 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다.
1.1. 5.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다.
해당 서류 미비 시 입찰 자체가 무효가 되거나 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
또한, 공부상 지목은 전이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있다는 점, 지적도상 맹지이나 현황 도로가 있다는 점 등 공부와 현황의 차이가 존재합니다.
토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 다양한 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지에 해당하여 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.1. 6.종합 의견
본건은 영월군 토교리의 농지로, 감정가는 42,579,000원입니다.
비록 공부상 맹지이고 현황 일부가 도로로 이용되는 등 다소 복잡한 부분이 있지만, 농지로서의 가치와 함께 일부 도로 편입으로 인한 접근성 향상 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 농촌 지역에서의 토지 취득을 고려하는 분이라면 검토해 볼 만한 물건입니다.
1.1. 7.투자 포인트
1. 농지로서의 잠재적 가치: 농업 활동 또는 전원생활을 위한 토지 취득 기회.
2. 도로 편입 가능성: 현황 도로로 이용되는 부분에 대한 향후 활용 방안 모색.
3. 낮은 감정가: 경쟁 입찰이 적을 경우 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.
4. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 열려 있는 토지 이용 계획.
법원 정보
영월지원 경매1계