나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [3] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 652 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [3] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 652 전 경매

• 사건번호: 2024타경33427
• 주소: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 652
• 감정가: 28,574,000원
• 최저가: 28,574,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

영월지원 경매1계 2024타경33427 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 652 | 감정가: 28,574,000원 | 최저가: 28,574,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33427 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33427 (3)

소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 652

용도: 전 (밭)

감정가: 28,574,000원

토지면적: 2,198.00㎡ (약 665평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관"에서 남서측 또는 남측 근거리에 위치한 토지입니다. 주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지면적은 2,198.00㎡(약 665평)이며, 감정가는 28,574,000원입니다. 본 경매물건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

2. 입지 조건

본 물건은 영월군 남면 토교리에 위치하며, 주변은 농경지와 임야 등이 어우러진 전원적인 환경을 가지고 있습니다. "토교3리마을회관"과 근거리에 위치하고 있어 지역 생활권과의 연계성이 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

3. 교통 상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 다만, 대중교통은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 불편한 편으로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

4. 토지 이용 및 현황

토지의 지목은 "전(밭)"이며, 현황은 임야화된 휴경지로 파악됩니다. 일부 필지는 현재 도로로 이용 중인 것으로 보입니다. 토지는 전반적으로 부정형 또는 사다리형이며, 완경사지입니다.

5. 인접 도로 상태

본건은 지적도상 맹지인 것으로 나타납니다. 일련번호 1번 필지는 지적도상 맹지이나, 현황은 본건 서측으로 폭 약 2m 내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하고 있습니다. 일련번호 2번부터 7번 필지는 지적도상 맹지입니다. 맹지이므로 토지 이용 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(1000M, 2000M, 500M)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제한이 따릅니다. 일련번호 5번 필지는 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 관련 농업 정책이나 지원 사업 적용 시 참고해야 합니다.

7. 공부와의 차이

일련번호 1번 필지의 경우, 공부상 지목은 전이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다.

8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸하는 것이 원칙입니다. 본건의 경우, 채권자인 신OOOOO의 권리가 말소기준권리가 될 가능성이 높으며, 이보다 앞서는 권리가 없다면 낙찰자는 해당 권리를 인수하지 않아도 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 특이사항으로 소유자(강OO)와 채무자가 일치하지 않을 수 있으므로, 채무자의 재산에 대한 경매 개시 결정이 이루어진 상황으로 이해됩니다.

9. 상권 분석

본 물건지는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 주변은 주택과 농경지가 주를 이루고 있으며, 영월군 남면의 지역 경제는 농업 및 관광에 기반하고 있습니다. 인근의 영월읍이나 제천시와는 약 15km 정도 떨어져 있어, 비교적 한적한 입지입니다.

10. 생활 정보

주변의 생활 편의시설은 영월군 남면 소재의 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 영월 시내 또는 제천 시내까지는 차량으로 약 15~20분 거리에 있어, 쇼핑, 의료, 교육 등 주요 편의시설은 해당 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

11. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 전 해당 읍·면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로로 이용할 인접 토지에 대한 통행권 확보 또는 매입이 필수적입니다. 이는 토지 사용의 제약을 가져오며, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

농업진흥지역 외 농지: 일련번호 5번 필지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역: 지역에 따라 500m, 1000m, 2000m 이내 가축사육이 제한됩니다.

임야화된 휴경지: 현황이 휴경지로 임야화되어 있어, 농지로서의 복원 및 관리에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

고압선 영향: 주변 토지 매물 정보를 볼 때, 일부 지역에 고압선이 지나가는 곳이 있을 수 있으므로, 해당 물건지에도 영향이 있는지 확인이 필요합니다.

12. 종합 의견

본건은 강원도 영월군 남면 토교리에 위치한 농지 경매 물건으로, 넓은 면적과 저렴한 감정가가 특징입니다. 그러나 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 가축사육제한구역에 해당하는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 주위 환경은 전원생활을 하기에 적합한 자연환경을 갖추고 있으나, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

13. 투자 포인트

농업 목적의 실사용: 농업을 직접 하거나 농막 설치 등 실사용 목적으로 고려 시, 맹지 문제 해결 및 농지취득자격증명 발급 가능성을 면밀히 검토한다면 잠재적 가치가 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 농업 위주의 지역 특성을 고려해야 합니다.

주변 토지와의 연계 매입: 인접 토지와의 연계 매입을 통해 맹지 문제를 해결하고 활용도를 높이는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

14. 주변 시설 (혐오시설 등)

주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 쓰레기 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에 고압선이 지나가는 곳이 있을 수 있으므로, 정확한 위치 확인 및 영향 검토가 필요합니다. 자연휴양림, 캠핑장 등 관광 관련 시설이 주변에 분포하고 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계