나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [4] 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [4] 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49 전 경매

• 사건번호: 2024타경5656
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49
• 감정가: 555,300,000원
• 최저가: 555,300,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

안산지원 경매6계 2024타경5656 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49 | 감정가: 555,300,000원 | 최저가: 555,300,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2024타경5656 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5656 (4)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 434-49

용도: 전 (농지)

감정가: 555,300,000원

토지면적: 1234.00㎡ (약 373.58평)

토지 지분율: 123400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 임OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 2. 완경사지의 사다리형 토지, 현재 전 및 일부 자연림 상태

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "서해로지하차도" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하는 국도변 농경지대입니다. 차량으로의 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사지의 사다리형으로, 현재는 전 및 일부 도로, 일부 자연림 상태로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 채무자는 임OO이며, 소유자는 강OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 취득 시 반드시 구비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 국도변에 위치한 농경지대로, 주변에 산재된 농경지 및 임야, 소규모 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 따라서, 본 토지의 가치는 주변 개발 계획과의 연계성이나 농업적 활용 가치, 또는 향후 토지 이용 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 중심으로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 국도변에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 차량을 이용한 이동은 용이하나, 대중교통 접근성은 상대적으로 낮은 편입니다. 주변에 근린생활시설 및 농가주택이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 보다 넓은 범위의 편의시설 이용을 위해서는 인근 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항에 해당됩니다.

- 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역

- 주요 제한사항:

- 개발제한구역 (그린벨트)

- 공공주택지구 (의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업)

- 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 9월 4일까지)

또한, 일부 필지(기호 1, 4)는 대로1류(폭 35m-40m)의 주간선도로에 저촉되어 있습니다. 이러한 제한사항들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 가할 수 있습니다.

1.7. 건물 현황 (참고)

본 경매 물건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 제공된 자료에 따르면, 토지 상에는 가동(단독주택), 나동(창고), 다동(창고)으로 구성된 건물이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이 건물들은 1984년경 사용 승인되었으며, 공부상 용도와 현황이 일부 다른 경우(가동: 제2종근린생활시설 → 주택)도 있으나, 본 경매에서 건물은 취득 대상이 아닙니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 제출 의무: 미제출 시 낙찰 대금의 일부 또는 전부인 보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

- 개발 및 이용 제한: 개발제한구역, 공공주택지구, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 건축, 개발, 전매 등에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 2025년 9월 4일까지 유효합니다.

- 지형적 제약: 완경사지의 사다리형 토지라는 점은 토지의 활용도 및 개발 비용 측면에서 추가적인 고려가 필요합니다.

- 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 중요하게 작용하는 경우 불리할 수 있습니다.

- 주변 환경 요인: 국도변 농경지대로서 소음, 먼지 등의 환경적 영향을 받을 수 있으며, 민원 발생 가능성도 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치한 토지로서, 법적으로는 농지이지만 도시지역 내에 있으며 개발제한구역, 공공주택지구, 토지거래허가구역 등 복합적인 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 토지 매각 대상이므로 건물은 포함되지 않습니다. 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 현재로서는 개발행위에 많은 제약이 따릅니다. 주변의 공공주택지구 조성사업 등 장기적인 개발 계획과 토지거래허가구역 해제 시점을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 장기적인 개발 잠재력: 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성 사업의 진행 상황 및 해당 토지의 포함 여부에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지 거래 허가 해제 시점 활용: 2025년 9월 4일 이후 토지 거래 허가구역에서 해제될 경우, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 타진할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.

- 농업적 활용: 현재 농지로 이용 중이므로, 직접적인 농업 생산 활동을 통한 수익 창출을 고려할 수 있습니다.

- 전략적 가치: 향후 도시계획 변화나 도로망 확충 등 개발 호재 발생 시, 전략적으로 유리한 위치를 확보하는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 안산시 상록구 건건동 일대에 대한 전반적인 정보 검색 결과, 주변에 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재되어 있으며, 일부 지역에서 도시계획시설(도로)에 저촉되거나 공공주택지구 개발 사업이 진행 중임을 확인할 수 있습니다. 또한, 검색된 정보 중 '2024타경5656' 사건과 유사한 사건번호('2024타경5656' 외 '2024타경68039')가 함께 언급되면서 주변 토지(건건동 431번지 일대)에 대한 경매 정보가 노출되었으나, 이는 본건과 직접적인 연관이 없는 별개의 물건입니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 있다고 명시된 내용은 없습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계