나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인
근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지 등이
혼재하는 대형유원시설 주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,
창호 : PVC샷시창호 마감입니다.

이용상태

일반숙박시설(공실) 입니다.
*상세 이용내역은 후면 "내부구조도"참조

설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용건부지"입니다.

인접 도로상태등

본건 주위로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진
행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

물건 비고

.이 부동산이 포함된 건물 전체의 외벽에 ‘Ⅰ동’ 이라고 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 면적 정보

* 토지 면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

* 건물 면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

* 토지 지분: 38.73㎡ (약 11.72평)

* 건물 지분: 31.59㎡ (약 9.56평)

1.2. 매각 정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경33588 (1)

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 순천농업협동조합 (순OOOOOOO)

* 감정가: 35,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 (안흥동1길 47) 2층 201호

* 주변 환경: "휘닉스파크(스키장)" 북측 인근에 위치하며, 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 대형 유원시설 주변 농촌 지대입니다.

* 교통 상황: 제반 차량 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

* 도로 상태: 본건 주위로 포장도로가 소재합니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 김원님 (2006-05-29)

* 근저당권 (말소기준권리): 순천농업협동조합 (2008-06-20, 182,000,000원)

* 근저당권: 정정옥 (2016-11-21, 325,000,000원)

* 근저당권 (공동담보): 주식회사혜림가스 (2021-01-08, 48,000,000원)

* 임의경매개시결정: 순천농업협동조합 (2024-12-10, 170,185,805원)

* 등기부채권 총액: 555,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 이해관계인 부재로 임대 관계 및 내부 구조 등 조사치 못한 바, 경매 진행 시 별도 확인 필요합니다. 상세 내역은 경매 진행 시 별도 확인 요망됩니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 해당 사항 없음.

4. 상권분석

* 본 물건은 휘닉스파크 인근에 위치하여 관광 및 숙박 수요가 기대됩니다.

* 주변에 유사 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 농촌 지대이나 대형 유원시설 주변이라는 특수성이 있습니다.

* 휘닉스파크는 호텔, 콘도, 스키장, 골프장, 워터파크 등의 종합 휴양 리조트 시설을 갖추고 있으며, 이는 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

* 휘닉스파크(스키장) 접근성이 좋으며, 관련 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 숙박시설로서의 기본적인 설비(위생, 난방)는 갖추어져 있습니다.

* 주변에는 흥정계곡, 금당계곡 등 자연환경을 즐길 수 있는 관광 자원이 있습니다.

* 본 물건이 속한 건물은 '안흥동1길 47'에 위치하며, 주변에 '이스턴빌', '이스턴파크' 등 유사 숙박 시설들이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 외벽에 ‘Ⅰ동’이라고 표기되어 있어, 해당 건물만이 아닌 전체 건물의 일부일 가능성이 있으며, 이는 향후 관리 및 처분에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현재 공실 상태로, 공실 장기화에 따른 공실 리스크가 존재합니다.

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 특정 용도 제한이 있을 수 있습니다.

* 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 내역 확인에 어려움이 있었습니다.

* 공동담보 물건으로, 타 경매 물건의 진행 상황이 본 물건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 잠재적인 민원 발생 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 유명 스키장 인근에 위치한 숙박시설로, 관광 시즌에는 수요가 예상되는 입지입니다.

* 감정가는 35,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, 등기부 상 채권 총액이 555,000,000원에 달하는 고채무 물건입니다.

* 건물 외벽 표기, 공실 상태, 가축사육 제한구역 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

* 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어려운 점은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 휘닉스파크 인근이라는 지리적 이점을 활용한 숙박업 운영 가능성.

* 낮은 감정가 대비 잠재적 가치 상승 기대.

* 본 물건이 포함된 건물 전체의 관리 및 개발 계획 파악을 통한 투자 기회 모색.

9. 예상 입찰가

* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필수적입니다.

* 주변 유사 부동산의 최근 실거래가 및 매물 시세 조사

* 숙박시설의 예상 수익률 및 공실률 분석

* 현재 진행 중인 유사 경매 물건의 낙찰가율 분석

* 건물 상태에 대한 정확한 실사(내부 상태, 하자 보수 필요 여부 등)

* 향후 추가적인 정보 수집 및 분석을 통해 보다 정확한 예상 입찰가를 제시할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.