나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층201호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층201호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경33588
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2024타경33588 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 2층201호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 12,005,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 2층201호

용도: 숙박시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

토지 지분율: 3872.9999999999995

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 지분율: 3159

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 본 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 ‘I동’이라고 표기되어 있음.

주의사항: 본 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 ‘I동’이라고 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변 농촌 지대에 속합니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 휘닉스파크가 인근에 있어 스키, 워터파크 등 다양한 레저 시설 이용이 용이하며, 주변에 허브나라, 이효석 문학관, 흥정계곡 등 관광 명소가 있어 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통하여 진행되는 경매를 말합니다. 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 경매 진행 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 유치권 등 특이 권리사항은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 소유자와 채권자 외 복잡한 권리관계는 나타나지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 부동산은 대형 관광단지인 휘닉스파크 인근에 위치하여 관광객 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 주위로 유사 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 관광객을 대상으로 하는 편의시설 및 숙박업 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 휘닉스파크의 운영 상황 및 주변 관광지 개발 계획 등에 따라 변동될 수 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 숙박시설로 현재 공실 상태입니다. 주변은 대형 유원시설 주변의 농촌 지대이므로, 기본적인 생활 편의시설은 봉평면 소재지나 평창군 내에서 이용해야 할 것으로 보입니다. 휘닉스파크 내에 편의점, 식당 등 다양한 부대시설이 마련되어 있어 단지 내에서 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

계획관리지역 내에 속하지만, '가축사육제한구역(절대제한지역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이나 운영에는 제약이 따릅니다.

감정평가서상 '이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진행시 별도의 확인 요합니다'. 이는 실제 내부 상태나 현재 임대 중인지 여부 등을 사전에 정확히 파악하기 어렵다는 점을 의미하며, 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

건물 외벽에 'I동'으로 표기되어 있는 점은 해당 건물이 더 큰 복합시설의 일부일 가능성을 시사합니다. 이 경우, 전체 건물의 관리단이나 관리 규약, 공용 부분의 관리비 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건의 경우, 권리 분석 시 말소되지 않는 권리가 있는지, 명도 저항 가능성은 없는지 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 봉평면의 유명 관광지인 휘닉스파크 인근에 위치한 숙박시설 물건입니다. 뛰어난 입지 조건과 상대적으로 낮은 감정가로 인해 투자 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 가축사육 제한구역이라는 점, 상세 내부 확인이 어렵다는 점, 그리고 복합시설의 일부일 가능성 등은 신중한 접근이 필요합니다. 임의경매 물건이므로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 충분한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- **탁월한 입지:** 강원도 평창의 대표적인 관광지인 휘닉스파크와 인접하여 연중 관광객 수요가 기대됩니다.

- **낮은 감정가:** 3,500만원의 감정가는 주변 시세 대비 매력적인 가격으로, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

- **관광 인프라:** 주변의 다양한 관광 명소와 연계하여 숙박시설로서의 잠재력이 높습니다.

- **개발 가능성:** 계획관리지역으로 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- **임의경매:** 비교적 권리 분석이 명확한 임의경매 물건으로, 권리 분석이 확실하다면 낙찰 후 명도 절차 진행이 비교적 용이할 수 있습니다.

추가적으로, 해당 물건은 "I동"으로 표기되어 있어, 단독 건물이라기보다는 단지 내의 한 동일 가능성이 높습니다. 따라서 이 점을 고려하여 단지 전체의 관리 규약, 분담금 등을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 감정평가 요약표에서 언급된 '상업용 건부지'라는 점은 해당 토지가 건축이 가능한 용도임을 시사합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계