나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3022 [2] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3022 [2] 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경3022 | 소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-29 | 감정가: 281,061,960원 | 최저가: 281,061,960원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경3022 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3022 (2)

소재지: 충청북도 진천군 진천읍 성석리 733-29

용도: 단독주택

감정가: 281,061,960원

토지면적: 438.00㎡ (약 132.5평)

토지 지분율: 43800 (본 건 토지 면적 438.00㎡에 대한 지분 비율로 추정되나, 정확한 총 면적 및 비율 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (기본 정보 상 면적 0으로 표기되어 있으나, 감정평가서 상 3층 단독주택(9가구)으로 상세 기술되어 있어, 면적 표기 오류 가능성 높음. 건물 존재 및 현황은 현장 확인 필수)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 진천읍 성석리 소재 '진천농공단지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중·소규모의 공장, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 현재 성석지구 도시개발사업이 추진 중에 있어, 향후 지역 개발 및 기반 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물의 지분만 매각되는 물건입니다. 특히, 공유자우선매수신고권이 존재하며, 이는 공유자가 해당 물건을 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 실제 낙찰 여부와 낙찰 후 권리 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 지분 매각의 특성상, 소유권 행사 및 재산 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 공장, 전원주택, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 인근의 진천농공단지는 일자리 창출 및 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 성석지구 도시개발사업이 진행됨에 따라, 향후 주거 및 상업 시설 확충 가능성이 있으며, 이는 장기적인 관점에서 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 단독주택으로 이용 중인 토지 위에 건물이 소재하나, 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 부분은 감정평가서 내용과 상이하여 확인이 필요합니다. 감정평가서에 따르면, 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물로서 단독주택(9가구)으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'입니다. 공유자우선매수신고권 행사 가능성으로 인해 최고가 매수신고인이 낙찰받지 못할 수 있으며, 낙찰되더라도 다른 공유자와의 관계 설정 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 토지 중 일부(기호 1~7)는 지적도상 맹지로서 도로 접근성에 문제가 있으며, 이는 토지의 활용 가치를 크게 저하시킬 수 있습니다. 또한, 기호(1~8) 토지 대부분이 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 많을 수 있습니다. 농공단지 인근이라는 점에서 산업 시설로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등 환경적 요인도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 진천군 진천읍 성석리에 위치하며, 현재 도시개발사업이 진행 중인 지역에 속해 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '지분매각'이라는 점과 맹지(토지 일부)의 존재, 복합적인 토지이용계획 등은 신중한 접근을 요구합니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 공유자와의 협상 가능성을 다각적으로 검토해야 할 것입니다. 건물 면적 표기 오류 가능성도 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

성석지구 도시개발사업의 진행으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 향후 지역 인프라 확충 및 주거 환경 개선이 이루어진다면, 토지 및 건물의 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사를 염두에 두더라도, 합리적인 가격으로 입찰한다면, 향후 재개발 또는 공유물 분할 등을 통해 수익을 실현할 기회가 있을 수 있습니다. 맹지 부분은 개발이 어렵더라도, 도로에 접한 기호(8) 토지 및 해당 토지에 있는 건물(9가구)은 활용 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계