나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 605호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 605호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경51315
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 부성타워 6층 605호
- 용도: 근린상가
청주지방법원 경매1계 2025타경51315 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 부성타워 6층 605호 | 감정가: 934,000,000원 | 최저가: 320,362,000원 | 용도: 근린상가
1. 청주지방법원 2025타경51315 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2025타경51315 (3)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 605호
용도: 근린생활시설
감정가: 93,400,000원
토지면적: 35.72㎡ (약 10.81평)
토지 지분율: 3572.2400000000002
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 181.83㎡ (약 55.00평)
건물 지분율: 18183
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각. 목록3, 4번 건물은 벽체를 제거하고 일체로 사용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재한 "용아초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨와 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 권리 관계가 확인됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 부동산의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다. 채무자의 소유권 등기 상 별다른 복잡한 권리 설정은 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 용암동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 일상적인 소비 활동이 이루어지는 상권입니다. 본건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 및 기타 상업 시설 운영이 가능합니다. 현재 건물 내 일부 호실(3-다, 4-라)은 위락시설(유흥주점)로 이용 중이며, 다른 호실(1-가, 2-나, 5-마, 6-바)은 공실 상태입니다. 주변에 주거 밀집 지역과 학교(용아초등학교)가 위치하고 있어, 업종 선택 시 주거민 및 학생들의 생활 환경과의 조화를 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 학교(용아초등학교) 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 주변에 아파트와 단독주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 기본적인 생활 편의시설 이용 및 시내 이동에 불편함이 없는 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 목록 3, 4번 건물의 벽체를 제거하고 일체로 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축법규 위반 소지가 있으며, 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과, 건축물대장 기재 변경 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 부분에 대한 추가적인 조사 및 복구 비용 발생 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 일부 공실 상태의 호실이 존재하여 임대 수익 발생 시 공실 위험 관리 및 공실 기간 동안의 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 유흥주점으로 사용 중인 일부 호실의 경우, 지역 주민들의 민원 발생 가능성이나 인근 학교와의 근접성 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 청주시 상당구의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 특히 용아초등학교 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 주변 주거 밀집 지역으로 인한 잠재적 수요가 있습니다. 그러나 현재 일부 호실이 벽체 제거 후 통합 운영되고 있어 건축법규 관련 잠재적 리스크가 존재하며, 공실 및 업종에 따른 민원 발생 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 평가할 수 있을 것입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 일괄매각 대상인 토지와 건물 모두 상업용지로서 가치가 있으며, 특히 넓은 건물 면적(약 55평)을 활용할 수 있다는 점입니다. 둘째, 현재 위락시설로 운영 중인 호실은 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 다른 공실 호실들을 적절히 활용하거나 리모델링하여 공실 위험을 최소화하고 임대 수익을 극대화할 수 있습니다. 셋째, 교통이 편리하고 주거 시설이 밀집된 지역적 이점을 바탕으로 다양한 상업 시설 운영이 가능합니다. 다만, 벽체 제거 부분에 대한 법규 위반 소지 확인 및 잠재적 복구 비용, 기타 법적 이슈 등을 철저히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매1계