나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [3] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [3] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123872 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 3층301호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 135,168,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123872 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123872 (3)

물건종별: 다세대주택 (건물 및 토지 일괄 매각)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1112, 3층 301호

감정가: 264,000,000원

토지 면적: 27.93㎡ (약 8.45평)

토지 지분: 27.93㎡ (약 8.45평)

건물 면적: 29.93㎡ (약 9.05평) - 전유 면적

건물 지분: 29.93㎡ (약 9.05평) - 전유 면적

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 면목역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 중소규모 점포, 근린생활시설, 학교, 시장, 공원, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 주거 및 생활 편의시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근의 다수의 버스 정류장과 면목역을 통해 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 웰OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부 등본 상의 권리관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등 상세한 권리 분석은 추가적인 법원 서류 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

면목역 역세권 주변으로는 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 발달해 있어 유동인구가 있는 지역입니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합 상권으로, 지역 주민을 기반으로 한 배후 수요가 존재합니다.

1.5. 생활정보

인근에 시장, 공원, 각급 학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 7호선 면목역을 통해 강남, 강북 등 서울의 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

다세대주택으로, 해당 물건(3층 301호) 외에도 건물 내 다양한 구조의 호실들이 존재합니다. (건축물 현황 상 총 6개 호실 기재)

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본 건물이 장기간 방치되어 관리 상태가 불량하며, 천정, 바닥, 벽지 등 전반적인 보수가 필요한 것으로 판단됩니다. 따라서 상당한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 소규모주택정비 관리지역(면목본동 모아타운) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 관한 규제사항을 확인해야 합니다.

또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제구역 등에 포함되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 면목역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 건물 상태가 양호하지 않아 큰 규모의 수리가 필요할 것으로 예상됩니다.

향후 소규모주택정비 사업 등 지역 개발 계획과의 연관성을 면밀히 검토하여 투자를 결정해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

면목역 역세권이라는 뛰어난 입지.

건물 수리 후 신축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 계획(모아타운 등) 수혜 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 물건 소재지 인근을 조사한 결과, 별도의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 근린 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 보이고 있습니다. 다만, 정확한 현장 확인 및 추가적인 현황 조사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계