나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123872 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123872
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 2층201호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123872 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로66길 51-4, 2층201호 | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 168,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 건물의 노후화 및 관리 상태 불량: 건물 내외부 마감재(천정, 바닥, 벽지 등)의 보수가 필요한 상태로, 이에 따른 수리비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상의 제한: 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 소규모주택정비 관리지역 지정: 면목본동 일대 모아타운으로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 가능성을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 면목역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 건물의 전반적인 관리 상태가 불량하여 상당한 수리가 필요할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 더불어, 향후 주변 지역 정비 사업 진행 가능성도 염두에 두어야 합니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 수리 비용 및 투자 가치를 신중하게 검토한 후 접근해야 할 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 면목역 인근에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 주변 개발 잠재력: 소규모주택정비 관리지역으로 지정된 점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 감정가: 건물의 상태를 감안한 것으로 보이며, 리모델링 후 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

서울특별시 중랑구 면목동 1112 2층201호 건물 등기부 및 토지대장, 건축물대장, 감정평가서 요약 (제공된 정보 기반)

Google Maps (인근 시설 검색 결과)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계