나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59326 [1] 서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59326 [1] 서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매5계 2024타경59326 | 소재지: 서울특별시 송파구 양재대로71길 27-14, 5층501호 (방이동,정보팰리스) | 감정가: 373,094,000원 | 최저가: 298,475,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경59326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59326 (1)

* 소재지: 서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 5층501호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 373,094,000원

* 토지면적: 13.62㎡ (약 4.12평)

* 건물면적: 19.03㎡ (약 5.76평)

* 건물 제시외면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 한OOOOOOOOOO

* 채권자: 김OO

3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, "방이1동주민센터" 남서측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 분포하는 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 5호선 방이역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 한OOOOOOOOOO 외 1인에 의해 신청되었으며, 채권자는 김OO입니다. 현재 물건에는 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 해당 물건은 위반건축물로 표기되어 있으며, 이는 추후 건물 관리에 있어 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 방이동 일대는 주거 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에는 방이1동 주민센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 대중교통의 요지인 방이역을 통해 강남 및 서울 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 역세권 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 임차 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

6. 생활정보

주거지대로서의 특징과 더불어, 지하철 5호선 방이역을 중심으로 형성된 상업 및 편의시설을 이용하기 편리합니다. 또한, 인근에 위치한 방이1동 주민센터는 지역 주민들을 위한 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 송파구는 올림픽공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 본 물건 또한 이러한 지역적 이점을 공유하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '위반건축물'이라는 점입니다. 건축법 위반으로 인해 철거, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 이는 건물 가치 하락 및 명도 과정에서의 문제를 야기할 수 있습니다. 구체적으로 501호 내부 36㎡와 옥상 41㎡에 해당하는 면적이 위반 건축물로 표기되어 있어, 총 77㎡에 달하는 제시외 면적이 이와 관련이 있는 것으로 보입니다. 또한, 현재 임차인이 거주 중으로, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 방이역 역세권의 우수한 입지와 양호한 주거 환경을 갖추고 있으나, 위반건축물이라는 중대한 하자 요인을 내포하고 있습니다. 약 23평에 달하는 제시외 면적이 위반 건축물과 관련된 것으로 보이며, 이는 향후 활용 및 가치 상승에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 현재 임차인이 거주 중임을 감안할 때, 취득 후 즉시 입주가 어렵고 명도 절차 진행이 필요합니다.

9. 투자 포인트

위반건축물 문제 해결 가능성 및 명도 완료 시, 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 송파구라는 지역적 가치와 방이역을 통한 우수한 교통망은 장기적인 관점에서 안정적인 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 또한, 감정가 대비하여 시세 조사를 통해 잠재적 가치를 재평가해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계