나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147097 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-59 락스테이 제9층 제901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147097 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-59 락스테이 제9층 제901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경147097 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로1길 17, 제9층 제901호 (오류동, 락스테이) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 186,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경147097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147097 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-59 락스테이 제9층 제901호

용도: 오피스텔

감정가: 186,000,000원

토지면적: 7.46㎡ (약 2.26평)

건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 진입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 오류동역 및 다수의 노선버스가 다니는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지는 3필지의 일단의 부정형 토지로서, 본 건물이 건축된 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건이 위치한 오류동 6-59, 6-60, 6-114 번지 일대는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 신OO입니다.

현황 조사서에 따르면, 임차인 김선주 씨가 2019년 8월 26일부터 주거용으로 점유 중이며, 보증금은 170,000,000원이고 차임은 없는 것으로 조사되었습니다. 다만, 확정일자는 미상으로 확인됩니다. 임대 관계에 대한 자세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 오류동 지역은 다세대주택 및 오피스텔이 밀집한 주거지역과 상업지역이 혼재된 곳입니다. 특히 오류동역 인근은 '오류버들시장'을 중심으로 로컬 브랜드 상권 육성 사업이 진행되는 등 지역 특색을 살린 상권 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 오류동역에서 지하철 1호선을 이용하면 여의도, 영등포, 가산디지털단지 등으로의 접근성이 양호하여 직주근접성이 뛰어난 지역이라 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 마트, 편의점, 다이소 등 생활 편의시설이 소재하여 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 또한, 오류초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 '미상'으로 되어 있으나, 현황 조사서상 임차인이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 다만, 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 보증금 회수 가능성 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 임차인이 전입일자 및 확정일자를 확보했는지 여부에 따라 명도 과정 및 보증금 변제 순위가 달라질 수 있습니다.

또한, 오피스텔의 경우 공실 발생 시 임대 수익에 직접적인 영향을 받으므로, 해당 지역의 오피스텔 임대 수요 및 경쟁 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 지역별 개발 계획이나 인근 시설 변화 가능성은 지속적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동에 위치한 오피스텔로, 지하철 1호선 오류동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인과의 명도 및 보증금 관련 권리관계를 명확히 파악하고, 오피스텔의 공실 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오류동역 역세권 입지: 지하철 1호선 이용이 편리하여 서울 주요 업무지구 및 도심으로의 접근성이 좋습니다.

2. 주변 상권 및 생활 편의시설: 오류버들시장 등 지역 상권이 활성화되고 있으며, 마트, 편의점 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

3. 실거주 및 임대 투자 겸용 가능: 역세권 오피스텔로서 실거주 목적은 물론, 임대 수익 창출 또한 고려해 볼 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 일반상업지역으로 도시 개발 및 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 권리관계 명확화 필요: 임차인 존재에 따른 명도 및 보증금 관련 사항을 철저히 분석하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계