나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133388 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 30-3 삼부아파트 제2동 제4층 제2056호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경133388 [1] 서울특별시 영등포구 여의도동 30-3 삼부아파트 제2동 제4층 제2056호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경133388 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국제금융로7길 27, 제2동 제4층 제2056호 (여의도동, 삼부아파트) | 감정가: 3,120,000,000원 | 최저가: 3,120,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 삼부아파트 (여의도 재건축 핵심)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경133388 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 30-3 삼부아파트 제2동 제4층 제2056호

용도: 아파트 (방4, 거실, 주방, 화장실2 등)

감정가: 3,120,000,000원

토지/건물 면적: 토지 73.02㎡ / 건물 135.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

특이사항: 중복병합사건, 토지거래계약에관한허가구역 (2024.04.18 지정)

건물구조: 철근콩크리트구조 (사용승인일: 1975.12.22.)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 '여의도고등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 중대형 아파트와 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로서, 서울의 대표적인 금융 및 업무 중심지인 여의도의 핵심 주거 입지를 형성하고 있습니다.

교통 환경은 매우 우수합니다. 노선 버스정류장이 인접하며, 지하철 5호선 '여의나루역'과 5호선 및 9호선 환승역인 '여의도역'이 모두 가까이 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 용이한 더블 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 문OO의 부동산에 대한 채권자 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄 매각이므로 권리관계가 명료합니다. 특별히 주의할 사항은 '중복병합사건'이라는 점으로, 이는 경매 진행 과정에서 변수가 될 가능성이 있으므로 세밀한 권리분석이 요구됩니다. 또한, 임대관계가 미상인 관계로 낙찰 후 점유자를 대상으로 한 명도 과정에서의 시간과 비용에 대한 대비가 필요합니다. 본 건은 (최선)선순위 권리 확인 후 안전한 입찰을 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

여의도는 서울의 3대 핵심 업무지구 중 하나로, 금융 및 정치의 중심지입니다. 본건 주위의 상권은 여의도의 고소득 주거지역을 기반으로 하는 고급 편의시설 및 근린생활시설 중심으로 발달해 있으며, 여의도백화점, IFC몰, 더현대서울 등 대형 쇼핑시설 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 열병합 방식의 지역난방 설비가 갖춰져 있으며, 병원, 학교 (여의도고등학교 인근), 공원 등이 풍부하여 주거 만족도가 매우 높은 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래계약에관한허가구역 (2024.04.18. 지정)으로 지정되어 있어, 실거주 목적이 아닌 경우 취득이 제한될 수 있습니다. 매수인은 관련 규정을 반드시 확인하고 입찰해야 합니다.

건물 사용승인일이 1975년 12월 22일로 50년 가까이 된 노후 아파트입니다. 이는 재건축의 핵심 동력이 되지만, 현 상태에서 거주 시에는 시설 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

'중복병합사건'이라는 점은 채권 관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있음을 의미하므로, 매각 진행 과정에서 예상치 못한 변수나 지연 가능성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 여의도동의 핵심 입지에 위치하며, 재건축 사업성이 매우 우수한 1975년식 노후 아파트입니다. 높은 감정가에도 불구하고 토지 지분 (73.02㎡)이 넓어 재개발·재건축을 통한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2024년 2월 1일자로 '아파트지구' 및 '지구단위계획구역'으로 지정되어 재건축 추진에 탄력을 받을 수 있는 상황입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 중복병합사건의 리스크를 감안하여 입찰 전략을 수립해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 여의도 중심, 더블 역세권(여의나루역, 여의도역)의 우수한 교통 환경.

재건축 기대감: 1975년식 노후 아파트로 재건축 연한을 크게 초과하였으며, 최근 '여의도아파트지구' 지구단위계획구역으로 지정되어 사업 추진에 대한 기대감이 높습니다.

우수한 대지지분: 73.02㎡의 넓은 토지 지분은 재건축 사업 시 높은 수익성을 기대할 수 있는 핵심 요소입니다.

희소성: 여의도 핵심지의 대지지분 확보 기회이자, 서울 핵심 지역의 장기적인 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계