나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3590 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 416-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 소재 ‘달성군민체육관’ 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 기존 시가지내 노선 상가지대로서 병원, 식당, 각종 소매점 등의 근린생활 시설, 후면은 빌라, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통 입니다.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입 가능하며 북동측으로 왕복 2차선의 '현풍중앙로'가 통과하여 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 부정형으로서 인접 도로 대비 평탄하며 '상업나지'로 이용 중이며, 기호 5)는 부정형의 토지로서 기호 1) ~ 3)과 평탄하며 '주거나지' 상태입니다.

인접 도로상태

본건 기호 1) ~ 3)은 일괄하여 북동측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장 도로와 각각 접하며, 기호 5)는 서측으로 폭 약 6미터의 공사중인 도시계획도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 기호 3) 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역, 기호 5) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,중점경관관리구역.

제시목록 외의 물건

본건 기호 5) 지상에 별첨 '사진용지'에 표기된 것처럼 지붕이 철거된 제시외물건이 소재 합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 지상의 일부에 폐기물 등이 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 기준시점 현재 멸실되어 소재하지 않습니다. - 2023.09.14. : 2023-건축과(대구광역시 달성군) -해체신고-29에 의거 건축물 대장 말소 - 2023.09.14. : 건축물 대장 말소

이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : --- 2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각. 지상 일부에 폐기물과 지붕이 철거된 건물 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 416-1 토지에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2025타경3590 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 416-1

용도: 대지

감정가: 1,995,160,000원

토지면적: 849.00㎡ (약 257평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 멸실)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 소재 '달성군민체육관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 기존 시가지 내 상가지대로서 병원, 식당, 각종 소매점 등 근린생활시설이 있으며, 후면에는 빌라, 단독주택, 주거나지 등이 형성되어 있어 주위 환경은 대체로 보통입니다.

북동측으로 왕복 2차선의 '현풍중앙로'가 통과하고 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 7월 17일 접수된 북대구농업협동조합의 근저당권입니다.

등기부채권 총액은 1,351,500,000원으로 파악되며, 본 경매 절차를 통해 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

주요 채권자로는 북대구농업협동조합과 남대구세무서장이 있습니다.

마지막으로 2025년 11월 5일 북대구농업협동조합의 임의경매개시결정이 등기되었으며, 이는 본건 경매로 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 상업지역과 주거지역이 혼재된 지역에 위치합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 주거 지역의 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

토지는 '상업나지' 및 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

차량 진출입이 용이하며, 북동측 '현풍중앙로'를 통해 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

시내버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지상 일부에 폐기물이 적치되어 있으며, 지붕이 철거된 건물 잔존물이 소재합니다. 이에 대한 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장은 2023년 9월 14일자로 말소 처리되었으므로, 현재 건물은 존재하지 않습니다.

임대 관계는 이해관계인 부재로 미상으로 확인되었습니다. 보증금 합계는 0원으로 인수 부담은 없으나, 현장 확인이 필요합니다.

서측 인접 도로는 현재 공사 중인 도시계획도로로, 향후 도로 상태 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

제공된 정보 상으로는 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구 달성군 현풍읍의 상업 및 주거 혼합 지역 내에 위치한 토지 물건입니다.

권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 토지 지상에 남아있는 폐기물 및 건물 잔존물 처리가 주요 과제입니다.

입지 및 교통 여건은 양호한 편이나, 현장 조사 시 폐기물 및 잔존물 처리 관련 구체적인 상황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

현풍읍 지역 개발 가능성과 향후 도시 중심지 편입 가능성을 고려할 수 있습니다.

상업지역과 주거지역이 혼재된 입지로, 토지 활용 방안에 대한 유연성을 가질 수 있습니다.

권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 하에 투자가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

감정가(1,995,160,000원)를 기준으로 하되, 현장 조사 결과(폐기물 및 건물 잔존물 처리 비용, 주변 시세 등)를 종합적으로 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건은 인수할 보증금이나 차임이 없으므로, 이를 제외한 실질적인 투자 가치를 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.