나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42859 [1] 경기도 평택시 팽성읍 근내리 238-61 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "근내리마을회관" 남동측 인근에 위치 하는 구분건물로서 인근은 단독주택, 임ㅇ야 등이 혼재하는 계획관리지역임.

교통상황

본 건까지 차량접근 가능하며 북측으로 약 4m 세로에 접함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 201호로서(사용승인일자: 2018.5.4) 외벽: 화강석판 붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 창호: 합성수지 새쉬 창호임.

이용상태

공동주택

설비내역

공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평탄지로서 공동주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 토지 북측으로 폭 약 4m 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 평택지원 2025타경42859 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 근내리 238-61 2층 201호

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 2층 201호

사용승인일자: 2018년 05월 04일

2.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 273.67㎡ (약 82.85평)

토지지분: 273.67㎡ (약 82.85평)

건물면적: 251.27㎡ (약 76.05평)

건물지분: 251.27㎡ (약 76.05평)

2.3. 권리관계

등기부 요약에 따르면, 2018년 05월 21일에 주식회사정환산업개발 명의의 소유권보존 등기가 이루어졌습니다.

이후 2025년 11월 04일에 채권자 송영미의 신청으로 강제경매 개시결정 등기가 접수되었으며, 이는 본 건의 말소기준권리가 됩니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원으로, 별도의 임차권 관련 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 물건조사 시 이해관계인 부재로 임대사항이 미상으로 조사되었으므로, 현장 조사 시 실제 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

2.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 508,250,000원

매각구분: 부동산 강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리에 위치하며, "근내리마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 주로 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 건물 북측으로 폭 약 4m의 도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 개발 계획

4.1. 토지이용계획 및 규제

해당 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변은 계획관리지역 내 단독주택 및 자연녹지 위주로 구성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 시설

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 공동주택으로 이용 중입니다.

내부에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

근내리 마을회관이 인근에 있으며, 기타 생활 편의시설은 평택시 팽성읍 지역의 행정구역 내에서 이용 가능합니다.

최근 외부 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 잠재적 가치나 입지 조건에 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 여부는 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 규제

비행안전제5구역(전술) 및 토지거래계약에 관한 허가구역 지정은 향후 토지 이용 및 거래에 제한을 줄 수 있으므로, 관련 규정을 정확히 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 관련 불확실성

물건 조사 시 임대사항이 미상으로 조사되었으므로, 대항력 있는 임차인이 존재하거나 미상 임대료/보증금이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연의 위험으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 기타 위험 요소

감정평가액과 최근 주변 실거래가 사이에 차이가 존재하므로, 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 감정가 대비 시세가 낮을 가능성이 있어 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

* 평택시 지역의 개발 가능성을 고려한 투자 관점 접근이 가능합니다.

* 말소기준권리가 명확하여 낙찰 시 권리관계가 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 근내리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2018년 사용승인)에 해당합니다. 말소기준권리가 명확하여 권리 분석이 용이한 편이나, 비행안전구역 등 지역적 규제와 임대차 현황 미상이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 최근 실거래가를 기반으로 추정한 시세는 감정가보다 낮은 수준으로, 투자자는 이러한 시세 변동성과 리스크 요인을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 지역 내 유사 면적(약 183.42㎡)의 다세대주택이 2026년 5월 300,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 본 건의 면적(251.27㎡)에 적용하면 약 411,150,000원의 시세가 형성될 것으로 추정됩니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 시장 시세와 감정가, 그리고 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 약 390,000,000원에서 430,000,000원 사이에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 단, 임차인 현황 미상으로 인한 불확실성이 존재하므로, 실제 입찰 참여 시에는 추가적인 현장 조사를 통해 명확한 정보를 확보한 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.