나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31900 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 4층 401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재‘전주지방법원’동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.

교통상황

대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 화강석판재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

근린생활시설(헬스장)임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 엘리베이터, 스프링클러, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 상업용건부지임.

인접 도로상태등

북측으로 왕복4차선 도로와 접하고 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-02-28) , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-11-12) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 유선탐문에 따르면 임대차관계가 있는 것으로 조사됨.

물건 비고

401호, 402호를 경계벽이 제거된 상태로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31900 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 4층 401호

용도: 근린상가 (헬스장으로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

토지지분: 28.034700000000004㎡ (약 8.48평)

건물면적: 88.48㎡ (약 26.76평)

건물지분: 88.48㎡ (약 26.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가

감정가: 210,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ‘전주지방법원’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 근린생활시설이 밀집된 노선상가지대입니다. 법원 및 검찰청이 인접하여 법조타운을 형성하고 있으며, 대단지 아파트의 배후 수요도 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통망

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

2.3. 도로 접근성

북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항전부증명서 상 말소기준권리는 2019년 11월 22일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 172,800,000원)입니다. 경매개시결정 등기 및 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

조사된 임차인은 김준영 씨가 있으며, 보증금 30,000,000원, 차임 2,900,000원입니다. 전입 및 확정일자는 2023년 8월 18일이며, 배당신고일자는 2025년 12월 5일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

만성동은 전주지방법원, 전주지방검찰청 등 법조타운이 형성되어 있고, 인근에 대단지 아파트들이 위치하여 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 제1종 근린생활시설로 허가받았으며, 현재 헬스장으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 시설

주변에는 다양한 근린생활시설이 있으며, 법원 및 검찰청 관련 업종, 메디컬 타워, 프랜차이즈 사옥 등이 입점하기에 적합한 입지입니다. 구체적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 상업지역 내 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

해당 물건은 상가이므로 직접적인 교육시설 이용과는 거리가 있으나, 인근 지역에 학교가 신설되는 등 주거 단지로서의 성장 가능성을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용상태 관련

401호와 402호가 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 향후 분할 또는 원상복구 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법적 제한

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역이며, 중로 1류 및 소로 1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 및 법조타운 인근에 위치하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 대단지 아파트 배후 수요와 함께 법원 및 관련 기관 종사자를 대상으로 한 업종에 유리할 것으로 판단됩니다. 경계벽 제거 상태와 같은 이용상의 특이사항을 고려하여 명도 및 시설 복구 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전주 법조타운의 핵심 입지

* 안정적인 배후 수요 (법조타운, 대단지 아파트)

* 부동산 임의경매로 소멸주의 적용 (인수 권리 없음)

* 제1종 근린생활시설 용도로 다양한 업종 가능

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 낙찰 예정자의 자금 계획, 명도 및 시설 복구 비용, 향후 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 시장 상황을 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.