나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1905 [1] 제주특별자치도 제주시 도평동 532-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 백록감정 · 평가일 2025.12.15

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 '도평초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다.

토지의 상황

대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.

건물의 구조 및 현상

- 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2012.01.10, 증축일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시, 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(3): 일반목구조 목구조위슁글지분 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> - 기호(4): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. - 기호(5): 경량철골구조 패널지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2014.12.30.> 외벽: 패널 마감 등. 내벽: 패널 마감 등. 바닥: 에폭시 마감 등. 창호: PVC창호 등.

기계/기구의 현상

육가공제품 생산하는 장비로서, 2012년 부터 설치되었고 상당기간 미가동 상태이며, 고정되 어있지 않고, 전력 연결이 되어있지않아 정상가동 여부는 불확실 합니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

- 기호(3)의 공부상 용도가 '창고시설'이나 현황 '정자'입니다. - 기호(5)는 등기사항전부증명서상 '창고시설'이나 일반건축물대장등본상 '제1종근린생활시 설'로 등재되어있습니다. - 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ) 매각 제외, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1905 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 도평동 532-2

용도: 공장

감정가: 2,150,633,870원

토지 면적: 2,184.00㎡ (약 661.02평)

건물 면적: 824.15㎡ (약 249.38평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (신한은행)

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(별지 2-1~2-4, 5-1, 5-2) 포함, 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ) 매각 제외, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-169호 기계기구 포함

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 도평동 소재 '도평초등학교' 북동측 근거리에 위치합니다.

주변 일대는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통 수준입니다.

주변에 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 다수의 근저당권, 압류, 가압류 등이 존재하나, 대부분 말소기준권리(토지: 2010-09-09 신한은행 근저당권, 건물: 2012-03-02 신한은행 근저당권) 이후 설정되어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권 총액은 토지 1,532,400,000원, 건물 1,870,275,000원으로 파악됩니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없습니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 임대 관계는 미상으로 명확한 임대차 내역 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 제주시 외곽 지역에 위치하며, 주변은 주거, 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역입니다.

공장으로 사용되고 있으나, 주변 지역의 개발 상황 및 상권의 성숙도를 고려할 때, 현재의 상업적 활용도보다는 공장으로서의 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

도평초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 지역은 전원적인 환경과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자 또는 임차인의 현황이 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

기계기구의 상태: 육가공 제품 생산 장비가 포함되나, 상당 기간 미가동 상태이며 정상 가동 여부가 불확실하여 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 용도 상이: 일부 건물(기호3: 창고시설→정자, 기호5: 창고시설→제1종근린생활시설)은 공부상 용도와 현황 용도가 상이하여 추후 건축물대장 용도 변경 등 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 건물 매각 제외: 감정평가서상 'ㅅ' 표기의 단층 휴게실 컨테이너 구조(18㎡)는 매각에서 제외되므로, 이를 인지해야 합니다.

공동담보: 공동담보로 설정되어 있어, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 결과에 따라 본 물건의 매각 진행에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 도평동에 위치한 공장 부지와 건물로, 토지 면적이 넓고 전반적인 건물 면적 또한 상당합니다.

채권이 다수 설정되어 있으나, 대부분 말소 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 임대 관계 미상, 포함된 기계기구의 가동 불확실성, 일부 건물의 용도 불일치, 제시외 건물 중 일부 제외 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

제주 지역의 공장 부지로서의 활용 가치와 주변 환경을 종합적으로 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 공장 운영 또는 개발 가능성.

제주 지역의 희소성 있는 공장 용지.

말소 예정 권리가 많아 명확한 권리 관계.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,150,633,870원

본 물건은 인수해야 할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황 및 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

다만, 본 보고서에서는 별도의 시세 조사 및 추가 분석 없이 감정가를 기준으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.