나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5257 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 지1층비150호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 옥정지구내로서 본건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 지1층 비150호 및 비151호로서 외 벽 - 커튼월 및 복합판넬마감 등 내 벽 - 인테리어마감 등 바 닥 - 콘크리트마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세로장방형인 토지로서 지식산업센터(도시형공장), 제1,2종근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 사방으로 도로와 접하고 동측의 주출입구를 통해 지식산업센터내로 출입하고 있으며 도로상태는 양호함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 양주시 옥정동 987-1번지에 위치한 양주옥정듀클래스Ⅰ 지식산업센터 내 호실입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2025타경5257 (1)이며, 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 국OOO입니다.

감정가는 212,000,000원입니다.

토지 면적은 36.22㎡ (약 10.96평)이며, 건물 면적은 87.75㎡ (약 26.54평)입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

건축물대장 상 건물명은 양주옥정 듀클래스Ⅰ이며, 주용도는 공장(지식산업센터)으로, 기타 용도로는 지식산업센터(도시형공장), 제1,2종근린생활시설, 업무시설로 활용 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 10월 21일 사용 승인되었습니다.

총 5층 건물에 지하 2층, 지상 5층 규모이며, 해당 호실은 지하 1층 비150호입니다.

건물 내에는 8대의 승용 승강기가 설치되어 있으며, 실내 주차는 663대 (면적 28,672.1696㎡) 가능합니다.

2. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 옥정지구 내로, 본 건과 유사한 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본 건 토지는 세로장방형으로, 지식산업센터, 제1,2종근린생활시설, 업무시설의 부지로 이용 중입니다.

토지 사방으로 도로와 접하고 있으며, 동측 주출입구를 통해 단지 내 출입이 가능하여 도로 상태는 양호합니다.

토지 이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 의정부지방법원 2025타경5257 부동산 임의경매 사건입니다.

권리분석 결과, 말소기준권리는 2022년 9월 6일에 접수된 국민은행 근저당권(을1)이며, 채권 최고액은 504,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 아래 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 신탁등기 말소 (갑2, 김대호, 2022-09-06 접수)

* 근저당권 (을1, 국민은행, 2022-09-06 접수, 504,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류 (갑3, 서울신용보증재단, 2025-09-16 접수, 10,833,345원)

* 임의경매개시결정 (갑4, 국민은행, 2025-11-11 접수, 430,082,664원) - 본건 경매

* 압류 (갑5, 양주시, 2026-01-26 접수)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황을 살펴보면, 주식회사세밀이 임차인으로 등재되어 있습니다.

* 임차인: 주식회사세밀

* 보증금: 0원

* 차임: 200,000원

* 전입일자(사업일자): 2025-11-06

* 확정일자: (공란)

* 배당신고일자: (공란)

* 대항력: 없음

따라서 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 양주 옥정지구는 계획적으로 개발된 택지개발지구로서, 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적 수요층이 두텁고, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하여 지역 상권의 다양성을 높이고 있습니다.

본건의 지식산업센터 용도는 주변의 산업체 및 소규모 사업체들에게 필요한 업무 공간을 제공하며, 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로도 활용 가능하여 다양한 업종의 입점을 고려할 수 있습니다.

옥정지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권의 성장 잠재력이 높다고 평가됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 옥정1동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

또한, 옥정지구는 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 주변에 대형마트, 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 다수 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 시설로는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교 및 유치원이 인근에 자리하고 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건으로, 일반적인 물건보다 매각 과정이나 소유권 이전 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.

현재 등기부상 인수되는 임차인의 보증금은 없으나, 사업자등록일자가 2025년 11월 6일로 기재된 주식회사세밀이 존재합니다. 비록 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종을 운영하고자 할 경우 관련 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 옥정동의 신흥 택지개발지구 내에 위치한 신축급 지식산업센터로, 양호한 입지 조건과 편의시설을 갖추고 있습니다.

건물 상태가 비교적 양호하고, 복합 용도로 활용 가능하다는 장점이 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임차인의 존재는 명도 과정 및 향후 관리 측면에서 고려할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 성장 잠재력이 높은 옥정지구 내 위치

* 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등 복합 용도 가능

* 명확한 권리 관계 및 인수되는 권리 없음 (인수 보증금 0원)

* 비교적 신축 건물 (2022년 사용 승인)

* 잘 갖춰진 주변 생활 인프라 및 교통 접근성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 212,000,000원입니다.

낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외하고 고려할 수 있습니다.

주변 지식산업센터의 시세 및 임대 현황, 본 건의 정확한 층수, 향, 내부 상태 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 현장 조사 및 최신 시장 동향 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하시는 것을 권장합니다.

(참고: 양주 옥정지구 지식산업센터 시세는 자료를 참고하여 보다 심층적인 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.