나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경825 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 255-15 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '고무마을회관' 남동측 인근에 위치하며 부근은 시외곽의 전원주택단지 내 단독주택 및 주거나지, 잡종지, 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하나, 시외곽지대로 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 남동하향의 완경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 북동측 및 서측, 남측으로 폭 6~7미터 내외의 포장도로가 조성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 토지가 속하는 일단의 전원주택단지 내 조성되어 있는 도로부분은 전원 주택지의 소유자들이 공유지분 형태로 소유하는 것으로 탐문되는 바, 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 개요

* 사건번호: 부산동부지원 2025타경825 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 255-15

* 용도: 임야

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 감정가 및 면적

* 감정가: 719,400,000원

* 토지 면적: 1635.00㎡ (약 494.6평)

* 토지 분할 면적: 1635㎡

* 건물 면적: 0.00㎡

1.3. 채권자 및 특이사항

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '고무마을회관' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 시외곽의 전원주택단지 내 단독주택, 나대지, 잡종지, 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 시외곽 지역으로 대중교통 이용 시 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 남동향으로 완경사진 형태이며, 부정형의 토지로서 현재 나대지 상태로 이용되고 있습니다.

2.4. 인접 도로 상태

본 토지는 북동측, 서측, 남측으로 폭 6~7미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

* 말소기준권리: 부산은행 근저당권 (2023-05-26, 금660,000,000원)

* 등기부채권 총액: 660,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

근저당권 (부산은행), 지상권설정 (부산은행), 임의경매개시결정 (부산은행), 압류 (기장군) 등은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보: 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 전원주택단지가 형성된 시외곽 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 주거지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 요소

해당 토지가 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

시외곽 지역 특성상 대중교통 및 주요 편의시설 접근은 다소 불편할 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

전원주택단지 내에 위치하여 조용하고 한적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 교통 불편

대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다.

6.2. 도로 공유 문제

본건 토지가 속한 일단의 전원주택단지 내 도로 부분은 소유자들의 공유지분 형태로 소유되어 있는 것으로 탐문됩니다. 경매 진행 및 입찰 시 관련 권리 관계를 명확히 확인하시기 바랍니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

6.4. 미등기 지상권 인수 가능성

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 지상권을 인수할 가능성이 있습니다. 이로 인한 재산권 행사 제약이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 부산광역시 기장군 장안읍에 위치한 임야로, 부동산 임의경매를 통해 진행되는 토지 매각 건입니다. 전원주택단지 내에 위치하며 자연녹지지역에 속합니다.

7.2. 현황 분석

공동담보 물건이며, 등기부상 말소기준권리보다 선순위의 권리(지상권)가 매각 후에도 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 또한, 단지 내 도로의 공유지분 문제도 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장점

* 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

* 해당 토지에 대한 직접적인 이용 가치 또는 향후 개발 가능성(자연녹지지역 내 건축 규제 확인 필요)을 고려할 수 있습니다.

8.2. 고려사항

* 단지 내 도로의 공유 소유권 문제에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다.

* 인수되는 지상권의 범위와 제약 사항을 정확히 파악하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 시장 조사, 주변 유사 물건 시세 분석, 현장 답사를 통한 가치 평가 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.