나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9707 [1] 경상북도 경산시 압량읍 신월리 342-44 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리에 소재하는 "선항지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 근거리에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

서측으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 북측으로 약4-5m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(주거 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구 역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신(500m ), 국방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 후면 "건물감정평가요항표" 참조 바람. (2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2021.09.14.) 외벽: 석재 타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

2-가: 단독주택

설비내역

2-가: 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상음. (2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9707 (1)

소재지: 경상북도 경산시 압량읍 신월리 342-44

용도: 단독주택

감정가: 304,294,240원

토지면적: 250.00㎡ (약 75.6평)

건물면적: 122.88㎡ (약 37.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고경농업협동조합 (고OOO)

사용승인일자: 2021년 09월 14일

1.1. 입지조건

2.

입지조건

* 위치 및 주변 환경: 본건은 경상북도 경산시 압량읍 신월리에 소재하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. "선항지" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입은 용이하며, 시내버스정류장이 근거리에 있어 제반 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 지적도상 북측으로 약 4-5m 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집 800M), 비행안전제3구역, 제한보호구역(전기통신 500m) 등에 해당합니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

* 말소기준 권리: 2025년 06월 19일 접수된 고경농업협동조합의 근저당권 (을7) 입니다.

* 총 채권액: 등기부채권 총액은 466,910,961원입니다.

* 인수되는 권리: 말소기준 권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장영화

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자/확정일자: 2025년 09월 17일

* 배당신고일자: 2026년 02월 12일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 장영화는 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

* 주변 상업 시설 현황: 본건 주위는 전원주택, 농경지, 임야가 주를 이루고 있어 직접적인 상업 지구보다는 주거 기능에 집중된 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 근거리에 위치할 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요합니다.

* 향후 상권 발달 가능성: 주변 개발 계획에 따라 소규모 상업 시설이 추가될 가능성은 있으나, 단기간 내 대규모 상권 형성은 어려울 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 주변 편의 시설:

* 교육 시설: 압량읍 내 초등학교 및 중학교 존재 (구체적인 거리 확인 필요).

* 의료 시설: 근거리에 병의원 등 기본적인 의료 시설 존재 (구체적인 거리 및 규모 확인 필요).

* 쇼핑 및 문화 시설: 경산시 주요 상업 지구 및 문화 시설 이용 가능 (차량 이동 필요).

* 주거 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 토지 이용 제한 사항:

* 가축사육제한구역(주거밀집 800M): 인근 축사 위치 및 규모에 따라 민원 발생 가능성.

* 비행안전제3구역: 군사시설 보호법에 따른 비행 안전 구역으로, 건축물 신축이나 증축 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 제한보호구역(전기통신 500m): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 구역으로, 통신 관련 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 기타: 본 물건은 주택으로서, 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 있다는 정보는 없습니다. 다만, 상세한 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축의 단독주택으로, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 권리 관계가 명확하고 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없는 물건입니다. 주거 환경은 쾌적하나, 일부 토지 이용 제한 사항과 인근 상업 시설 접근성은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 신축 건물: 2021년에 건축된 철근콘크리트 구조의 단독주택으로 즉시 입주 또는 거주가 가능합니다.

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

* 명확한 임차인 관계: 대항력 없는 임차인이 있어 추가 보증금 인수 부담이 없습니다.

* 전원생활 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본건의 감정가는 304,294,240원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

주변 유사 물건 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 조건(신축 단독주택, 약 250㎡ 토지, 122.88㎡ 건물)을 가진 물건들의 현 시세는 대략 330,000,000원에서 400,000,000원 범위로 파악됩니다.

감정가가 시세 대비 다소 낮게 책정된 것으로 판단되며, 경쟁 입찰 시 최소 감정가의 110% ~ 120% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.

이에 따라, 현 시세 및 경매 시장 상황을 고려한 예상 입찰가는 340,000,000원 ~ 360,000,000원 범위로 제시합니다.

본 물건의 낙찰가를 예측하기 위해서는 더욱 정밀한 현장 조사와 주변 실거래가 및 유사 경매 물건의 낙찰가율 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.