나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58798 [1] 경기도 오산시 궐동 421-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 제시외 관정 매각에 포함
2. 본건 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외함
3. 건축신축을 위한 콘크리트 기초공사가 되어 있으며 건축허가와 관련한 사항은 해당 행정관서의 확인이 필요하며, 농지취득자격증명서는 제출할 필요없음
4. 본건 토지 상의 축대, 구내포장, 수목류 등은 토지에 포함하여 평가하였으나 기초 공사부분은 평가에서 제외하였으므로 입찰시 주의요망
5. 2025. 11. 27. 한보종합건설 주식회사로부터 공사대금 450,000,000원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나 유치권 성립여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경58798 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 오산시 궐동 421-2

용도: 답 (전)

토지면적: 1516.00㎡ (약 458.57평)

토지지분: 1516㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 1,251,152,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

등기부채권 총액: 1,310,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건이 소재한 경기도 오산시 궐동 421-2번지 주변은 농경지와 소규모 주거 단지가 혼재된 지역입니다. 일부 지역에는 신규 개발 계획이 논의되고 있어 향후 지역의 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다. 주변은 대체로 조용한 환경을 이루고 있으나, 개발 계획 진행 시 소음이나 교통량 증가 등의 변화도 고려해야 합니다.

2.2. 교통 및 편의시설

본건 토지는 주요 도로 접근성이 양호하여 차량 이용 시 편리한 이동이 가능합니다. 인근에 운행되는 버스 노선을 통해 오산 시내 및 주요 지역으로의 대중교통 이용도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 마트, 병원, 학교 등 필수적인 편의 및 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역 인근에 즉각적으로 문제가 될 만한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획 및 인접 지역의 현황에 따라 향후 혐오시설 유입 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 입찰 전 반드시 해당 행정 관서 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인하시기 바랍니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 분석

말소기준권리: 2025년 11월 6일자 박철진 근저당권(을21)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 을20(한보종합건설주식회사 근저당권), 을21(박철진 근저당권), 갑13(임의경매 개시결정) 등이 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있습니다. 본건 토지의 용도가 '답'임을 고려할 때, 해당 지상권의 존재 여부 및 인수 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

최선순위 근저당권: 한보종합건설주식회사(을20)가 960,000,000원으로 가장 먼저 설정된 근저당권입니다.

총 채권액: 등기부등본상 채권 총액은 1,310,000,000원입니다.

소유권 변동 이력:

* 1990-04-26: 공유자 전원 지분 이전 (권리자: 임석빈)

* 2006-09-15: 소유권 이전 (권리자: 김창덕)

* 2023-05-03: 소유권 이전 (권리자: 송한결 외 1명)

* 2025-10-21: 3번 이창배 지분 전부 이전 (권리자: 송한결)

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차보증금은 0원입니다. 제공된 정보 상 인수해야 할 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 답(전) 토지로서, 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 예상됩니다. 주변 지역의 개발 계획 및 인근 주거 지역의 배후 수요를 고려한 잠재적 가치 평가가 필요합니다. 향후 토지 이용 계획 변경이나 인근 지역의 상권 발달 추이를 지속적으로 관찰하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건 토지는 농경지이므로 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다. 다만, 차량을 이용할 경우 오산 시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)과 교육 시설, 기타 생활 기반 시설을 이용하는 데는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권

2025년 11월 27일, 한보종합건설 주식회사로부터 공사대금 450,000,000원에 대한 유치권 신고서가 제출되었습니다. 유치권 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 시 유치권 문제 해결을 위해 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 본건 경매 절차에서 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

6.2. 건축 관련 사항

본건 토지 지상에는 건축 신축을 위한 콘크리트 기초 공사가 진행되어 있는 상태입니다. 건축 허가와 관련된 제반 사항은 해당 행정 관서에서 반드시 직접 확인해야 합니다. 또한, 토지 상의 축대, 구내포장, 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으나, 기초 공사 부분은 평가에서 제외되었으므로 입찰 시 이 점을 유의해야 합니다.

6.3. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 중복사건은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 기타 주의사항

* 제시외로 있는 관정은 매각에 포함됩니다.

* 본건 토지 지상의 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 철거 또는 처리가 필요합니다.

* 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리의 구체적인 내용과 인수 여부는 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 궐동에 위치한 넓은 면적의 답(전) 토지입니다. 높은 감정가와 복잡한 권리 관계, 특히 유치권 신고 및 중복 사건 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지 상의 건축 기초 공사 및 매각 제외 물건(컨테이너)에 대한 정확한 현황 파악이 중요하며, 향후 개발 가능성 및 주변 환경 변화 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 오산시 궐동 지역의 잠재적 개발 가능성 및 도시 계획 변화 주목

* 넓은 토지 면적(1,516㎡)을 활용한 다양한 개발 잠재력

* 건축 기초 공사가 진행된 상태로, 신축 또는 재건축 시 공사 비용 절감 기대 가능성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금 0원을 제외한 감정 가격 1,251,152,000원을 기준으로 하되, 본건의 복잡한 권리 분석(유치권, 지상권 등) 및 현황 조사 결과(제외 물건, 기초 공사 등), 그리고 중복 사건의 존재 등 여러 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 총 채권액이 1,310,000,000원에 달하는 점을 감안할 때, 경매 절차의 진행 상황과 채권자들의 권리 행사 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 정확하고 합리적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 조사 및 법률 전문가와의 상담을 적극적으로 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.