나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3963 [1] 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "세종가로수길" 5층 씨501호)로, 인근은 중대형상가 및 관공서 등이 혼재하는 중심 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상12층 중 5층 씨501호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.09.18) 외벽 : 베이스패널, 강화유리 등 마감 내벽 : 패널 및 강화유리 마감 창호 : 샷시창호 등 바닥 : 몰탈위 페인팅

이용상태

건축물대장상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.

설비내역

기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스털레이터설비, 지하주차장 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측, 서측 및 북측으로 중로변에 접하며, 남측으로 공공용지(광장)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 대전지방법원 2025타경3963 (1)

1.2. 소재지: 세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호

1.3. 용도: 근린상가

1.4. 감정가: 684,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 6097.90㎡ (약 1845.18평)

* 토지지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 86.10㎡ (약 26.04평)

* 건물지분: 86.1㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분: 부동산 임의경매

1.8. 채권자: 세OOOOOOOOO

1.9. 특이사항: 중복사건, 대지권 미등기

1.10. 주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함됨. 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 세종특별자치시 나성동 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "세종가로수길" 5층 씨501호)로, 인근은 중대형상가 및 관공서 등이 혼재하는 중심 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

2.2. 교통상황

본 건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용 편의도는 양호한 편임.

2.3. 인접 도로상태

동측, 서측 및 북측으로 중로변에 접하며, 남측으로 공공용지(광장)에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 예정지역

* 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리: 세종중앙농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2020-03-16)

3.2. 등기부상 권리 내역 (말소예정)

* 소유권이전1번신탁등기말소 (접수일자: 2020-03-16)

* 근저당권 (채권자: 세종중앙농업협동조합, 금액: 576,000,000원, 접수일자: 2020-03-16)

* 가압류 (채권자: 현대카드, 금액: 14,964,739원, 접수일자: 2025-06-30)

* 가압류 (채권자: 롯데카드, 금액: 29,336,263원, 접수일자: 2025-07-08)

* 임의경매 (채권자: 세종중앙농업협동조합, 금액: 498,251,904원, 접수일자: 2025-11-12)

* 강제경매 (채권자: 현대카드, 접수일자: 2025-11-21)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 임대차 관계 등 임차인 현황은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권 개요: 명시된 바 없음.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으며, 주위 건물들은 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 오피스텔 등으로 복합적으로 이용되고 있음.

4.2. 인근 상권

본 건이 소재한 지역은 중대형 상가 및 관공서 등이 혼재하는 중심 상업지대로, 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됨.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 홈플러스 세종점 등 대형마트 이용이 용이함.

* 국세청 등 관공서 인근에 위치하여 행정적 편의성이 높음.

* "세종가로수길" 내 다수의 근린생활시설, 상가, 카페(아크앤북 세종점, 딥퍼플 LP 카페 등)가 소재하여 다양한 편의시설 접근성이 좋음.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업단지 폐수 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음. 다만, 세종시 전체적으로는 폐기물 처리 관련 시설(친환경종합타운, 폐기물연료화시설, 크린넷 등)에 대한 논의가 존재하며, 과거 악취 문제가 제기된 사례가 있으나 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있어 소유권 취득 후 대지권 등기 절차가 필요할 수 있음.

6.2. 중복사건

본 건은 중복사건으로, 관련 서류 확인 시 주의가 필요함.

6.3. 공실 현황

건축물대장상 용도와 달리 현황 공실 상태로, 임대 및 활용 시 공실 기간에 대한 고려가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 세종시 중심 상업지구에 위치한 근린상가로, 뛰어난 입지와 교통 접근성을 자랑합니다. 감정가 대비 건물 면적이 비교적 작으나, 토지 전체 면적 대비 건물 면적이 차지하는 비율을 고려할 때 향후 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 대지권 미등기 및 중복사건 등의 특이사항이 존재하므로 권리관계 및 추가적인 조사에 신중을 기해야 합니다. 현재 공실 상태이나, 중심 상업지구의 특성상 적절한 임대 전략 수립 시 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 세종시 중심 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 양호함.

* 복합 상업지구: 상가, 관공서 등이 혼재하여 다양한 사업 및 임대 수요 기대 가능.

* 대지권 포함 평가: 대지권 미등기이나 평가에 포함되어 있어 권리 확보에 유리.

* 소형 면적: 86.10㎡ (약 26평)의 비교적 작은 면적으로 초기 투자 부담 완화 가능.

9. 예상 입찰가

본 보고서에 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 경매 물건의 정확한 예상 입찰가는 시세, 현장 조사, 유사 물건 낙찰가, 낙찰 예상가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 684,000,000원이며, 이는 입찰가 결정 시 중요한 참고 자료가 될 것입니다. 임차인 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 부분은 고려하지 않아도 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.