나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503702 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.11.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공공시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위 환 경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 8M내외의 포장도로에 접하고 있으나, 본건까지의 진.출입은 본건 남서측 인 접토지(176-53번지, 폭 2.5M내외의 포장도로)를 이용하여 접근 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(금산), 제2종일반주거지역(2017-05-30)(금산), 소로2류(폭 8m~10m)(금산)(접합), 가축사 육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(금산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수 처리구역)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ), 제시외 수목(ㄹ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2): 경량철골조 및 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.06.28) 외벽: 판넬, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 판넬, 시멘트몰탈 마감 등, 바닥: 에폭시, 디럭스타일, 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

기호(2): 현황 '사무실, 일반공장(작업실,건조실,숙직실 등)'으로서, 현재 영업이 중단된 상태인 것 으로 보임.

설비내역

기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

공부와의 차이

기호(2): 등기사항전부증명서상 용도는 '일반공장'이나, 일반건축물대장상 1998.05.12일자로 '일반 공장'에서 '일반공장, 사무실'로 용도변경 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

'토지감정평가요항표' 참조.

토지의 상황

'토지감정평가요항표' 참조.

건물의 구조 및 현상

'건물감정평가요항표' 참조.

기계/기구의 현상

- 본건에 소재하는 기계기구는 홍삼제조관련 설비로서, 현장조사시 미가동 상태로 작동여부는 알 수 없으며, 관리상태는 보통 이하임. - 기계기구 기호(2)은 현황 '소재불명'으로 이를 '평가외' 하였음.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

물건 비고

1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(목록 중 번호2. 태극삼 찜통은 소재 불명으로 평가 제외) 포함, 제시외 건물 및 제시외 수목(반송등 약 6주) 포함
2.지상 소재 철거 용이한 비닐하우스 1동(파이프구조 뼈대만 있음) 평가 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503702 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-4 (신주소: 충청남도 금산군 오리정4길 14)

용도: 공장 (건축물대장상 '일반공장, 사무실', 제2종근린생활시설 포함)

감정가: 726,638,400원

토지면적: 1049.00㎡ (약 317.32평)

건물면적: 293.40㎡ (약 88.78평)

제시외 건물 면적: 97.25㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금산농업협동조합 (채권액 114,070,048원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청남도 금산군 금산읍 상리 소재 '금산초등학교' 북서측 인근에 위치.

주위는 단독 주택, 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공공시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

북동측으로 폭 8M 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 본 건까지의 진출입은 남서측 인접 토지(176-53번지, 폭 2.5M 내외의 포장도로)를 이용하여 접근 가능한 상태임.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(금산), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 상대보호구역(금산여자고등학교, 금산초등학교), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을3, 2018-11-02 접수, 금산농업협동조합 근저당권 180,000,000원.

3.2. 총 등기부채권액

180,000,000원.

3.3. 경매 신청 채권자

금산농업협동조합 (채권액 114,070,048원).

3.4. 소멸되는 권리

말소기준권리인 을3 근저당권 이하 모든 권리(갑2 임의경매, 갑3 압류 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 없습니다.

3.6. 인수되는 보증금/채권

0원.

3.7. 임차인 현황

임대관계: 미상임.

인수 보증금 합계: 0원.

*주의사항*: 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 실제 현황 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 주위 환경

주거 시설(단독주택, 다세대주택) 및 근린생활시설, 학교(금산초등학교, 금산여자고등학교) 등과 혼재되어 있음.

4.2. 산업 연관성

'공장' 및 '사무실' 용도로 이용되었으나, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 소음, 분진 등 공해를 유발하는 업종은 주위 환경과의 부조화 및 민원 발생 가능성이 있습니다.

4.3. 사업 가능성

근린생활시설 용도 활용 가능성을 고려할 수 있으나, 구체적인 사업 계획 수립 시 주변 지역의 특성을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

금산초등학교, 금산여자고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의 시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 주변 환경

주거 지역과 인접하여 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다.

5.4. 혐오시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 및 건물

건물 제시외 면적 97.25㎡가 포함되며, 제시외 수목(반송 등 약 6주)도 포함됩니다.

철거가 용이한 비닐하우스 1동(파이프구조 뼈대만 있음)은 평가에서 제외되었습니다.

6.2. 기계기구

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구가 포함 매각됩니다.

기계기구 중 '태극삼 찜통'은 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다.

현장 조사 시 미가동 상태였으며, 작동 여부는 알 수 없고 관리 상태는 보통 이하로 평가되었습니다.

6.3. 도로 접근성

주된 진출입로가 남서측 인접 토지(폭 2.5M)를 이용해야 하므로, 대형 차량의 진출입이나 통행에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

6.4. 용도 지역 제한

본 건이 위치한 제2종일반주거지역은 공장 운영 시 소음, 악취, 분진 등으로 인한 주변 민원이 발생할 가능성이 있습니다.

6.5. 건물 상태 및 이용

건물은 1991년 6월 28일 사용승인되었으며, 현재 영업이 중단된 상태로 보입니다.

건물의 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 일반적인 마감 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군 금산읍 상리에 소재한 공장 용도의 부동산입니다. 감정가는 726,638,400원이며, 토지(1049㎡)와 건물(293.40㎡)을 일괄 매각합니다.

주위 환경은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역이며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건입니다. 임차인 현황은 미상이나 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 제시외 건물 및 수목, 평가 제외된 기계기구(소재불명), 협소한 진출입로, 제2종일반주거지역 내 공장 용도로 인한 운영상 제약 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

영업이 중단된 상태이므로, 향후 시설 투자 및 업종 변경 등을 통해 가치를 재창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안전한 권리 분석

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수되는 부담이 없습니다.

8.2. 일괄 매각

토지와 건물을 함께 취득하므로 별도의 권리 관계나 명도 문제가 복잡하지 않습니다.

8.3. 잠재적 가치 상승

제시외 건물 및 설비 포함으로 활용 가치 증대 가능성이 있습니다.

적정 가격 낙찰 시 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성, 명도 비용, 추가 시설 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

일반적으로 감정가의 60% ~ 80% 선에서 입찰가를 고려하나, 본 물건의 특수성을 감안하여 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필수적입니다.

(추후 상세 조사 후 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.