나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4577 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 6층614호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2025.11.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 6층 614호, 615호로서 (사용승인일: 2022.02.18) 외벽: 커튼월 복층유리 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 약 24미터, 남동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역),대로2류(폭 30m~35m)( 접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),공공주택지구,상대보호 구역(옥길버들초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

귀 제시목록 상 대지권의 목적인 토지의 지목이 "대"이나 토지대장 상 "공장용지"인바, 공부를 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

물건 비고

-공장(지식산업센터)으로 이용중임
-등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 "대"이나 토지대장상에는 "공장용지"로 되어 있어 공부를 기준으로 평가함(2022. 3. 2. 대장 지목변경).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경4577 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 6층614호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상: 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 제1,2종근린생활시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 내 6층 614호

사용승인일: 2022년 2월 18일

감정가: 153,000,000원

토지 면적: 12.21㎡ (약 3.70평)

토지 지분: 12.21㎡ (약 3.70평)

건물 면적: 39.71㎡ (약 12.01평)

건물 지분: 39.71㎡ (약 12.01평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

특이사항: 유동화물건, 토지거래허가구역, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 골든IT타워는 옥길지구 내 랜드마크 역할을 하는 복합건물로, 지식산업센터, 근린생활시설, 기숙사 등으로 구성되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

* 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 약 24미터, 남동측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건이 속한 옥길지구는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)으로 지정되어 있습니다. 대로2류, 중로1류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을구 1번, 하나은행 근저당권 (접수일자 2022-04-20) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을구 1번: 하나은행 근저당권 (채권액 288,000,000원)

* 을구 2번: 김인규 근저당권 (채권액 144,000,000원, 공동담보)

* 갑구 3번: 하나은행 임의경매개시결정 (채권액 227,141,577원)

* 매각으로 인수되는 권리: 권리 분석상 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 432,000,000원 (288,000,000원 + 144,000,000원)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

* 배후 수요: 주변에 대규모 아파트 단지와 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 종사자들의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 상업 시설: 건물 내 상가 및 인근 근린생활시설, 스타필드 부천, 퀸즈 쇼핑몰 등 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 지역 특성: 옥길지구는 신축 아파트 단지와 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 개발된 지역으로, 젊은 세대를 중심으로 활성화되고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주요 시설:

* 관공서: 부천소사경찰서가 인근에 위치합니다.

* 교육 시설: 옥길산들초등학교, 옥길중학교, 2025년 3월 개교 예정인 옥길새길중학교 등이 도보 또는 근거리에 위치합니다.

* 편의 시설: 신세계스타필드시티, 퀸즈쇼핑몰, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 부천성모병원 등 의료 시설 접근이 용이합니다.

* 녹지 공간: 남부수자원 생태공원, 항동 푸른수목원 등 주변 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본건 소재지는 외국인 등 토지 거래 허가 구역에 포함되어 있으며, 특히 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 등 특정 용도의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. (허가 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 비록 해당 물건(지식산업센터 호실)이 직접적인 허가 대상이 아닐 가능성이 높으나, 해당 지역에 대한 전반적인 규제 및 향후 정책 변화 가능성을 인지할 필요가 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인의 현황 파악이 되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 인수되는 보증금이 없으므로 금전적 부담은 없습니다.

* 유동화 물건: 본건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건과 달리 취급 및 관리에 있어 일부 특수성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 2022년 2월 사용 승인된 신축급 지식산업센터 내 섹션 오피스로, 소규모 면적으로 투자 접근성이 좋습니다. 주변 인프라가 잘 갖춰진 옥길지구에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 권리관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되나, 임차인 현황 미확인 및 토지거래허가구역 지정 등은 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물: 비교적 최신 시설의 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 면적: 39.71㎡(약 12평)의 소형 면적으로 스타트업, 1인 기업 등에 적합하며, 소자본 투자자에게 매력적입니다.

* 지역 개발 잠재력: 옥길지구는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있으며, 향후 상권 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 지식산업센터의 장점: 주택과 달리 대출 및 전매 제한이 자유롭고, 세제 혜택이 있을 수 있어 투자 유연성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 153,000,000원입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.