나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50717 [1] 전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1 대지 경매

전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50717(해남지원 경매3계). 감정가 4,499,000원, 최저가 3,149,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 50717 [1]
소재지	전라남도 해남군 마산면 화내리 686-1
용도	토지
매각기일	2026.06.29
관할법원	해남지원 경매3계 (061-530-9123)
이용제한	절대보호구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 자연취락지구

면적

토지면적	204.50㎡ (61.86평)

금액

감정가	4,499,000원
최저가	3,149,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	314,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.18	4,499,000원	유찰
2차	2026.06.29	3,149,000원	매각
2차	2026.07.06	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 중부감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 &quot;마산초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린상가, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측 및 남서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상 및 해당사항 없음.

물건 비고

1. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ) 매각 제외
2. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 인접토지와 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인을 요함