나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100535 [1] 경상북도 안동시 송천동 480-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 송천동 소재 "국립경국대학교 안동캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평단한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(16.5M(5층 이하)), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-01-15)(소로3-2 호선)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-07)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (2016-09-21)(안동대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌 및 타일 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

위생 급배수 설비 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 물건 ㄱ~ㄷ 소재하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 안동지원 2025타경100535 (1)

소재지: 경상북도 안동시 송천동 480-5 (도로명주소: 경상북도 안동시 논골길 80)

용도: 건축물대장상 주된 용도는 단독주택이나, 근린생활시설로도 복합 이용 가능성이 있습니다.

감정가: 29,502,608원

1.2. 물건 상세 내역

토지

총 면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

매각 지분 면적: 26.36㎡ (약 7.98평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물

총 면적: 157.00㎡ (약 47.49평)

매각 지분 면적: 28.54㎡ (약 8.63평)

건물 제시외 면적: 96.81㎡ (약 29.29평) - (등기부 및 현황 조사 시 제시외 건물 존재 확인됨)

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 하OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 안동시 송천동 소재 국립경국대학교 안동캠퍼스 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진·출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제2종일반주거지역

* 고도지구(16.5M(5층 이하))

* 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-2호선) 저촉

* 가축사육제한구역(전부제한구역)

* 상대보호구역(안동대학교)

* 공장설립제한지역(수도법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부

말소기준권리: 2025-11-05 접수, 하나카드주식회사 근저당 (2번 송진수 지분 강제경매)

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

건물 등기부

말소기준권리: 2025-11-05 접수, 하나카드주식회사 근저당 (1번 송진수 지분 강제경매)

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 0원 (제공된 정보 기준)

3.2. 임차인 현황 및 대항력 분석

임차인: 이태분 (이 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1986-01-15

대항력: 있음

비고: 임차인 이 은 전입일자를 기준으로 대항력을 갖춘 것으로 판단됩니다. 다만, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 소명이 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.3. 권리분석 요약

본건은 토지 및 건물 지분으로 매각되는 물건입니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

등기부상 말소기준권리보다 선순위로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설 현황

본건 소재지인 송천동은 국립안동대학교 인근으로, 대학생 및 인근 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

마트, 식당, 카페 등 기본적인 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 교육 시설

국립안동대학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

대학교 인근에 형성된 상권으로 인해 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 혐오시설 유무 확인

주변 지역 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* 공유자 우선매수권 행사 가능성: 공유자가 우선매수 신고를 할 경우, 낙찰이 무산될 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 임차인 이 은 대항력을 보유하고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. (인수 보증금이 0원이라면 실질적 부담은 적으나, 명도 과정은 거쳐야 합니다.)

6.2. 물건 자체 리스크

* 지분 매각: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 상당한 면적(96.81㎡)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 건축법규 위반 여부, 철거 가능성, 원상복구 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 안동대학교 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 건물 및 토지 지분 매각 건입니다. 토지 및 건물 지분으로 매각되는 점, 대항력 있는 임차인이 존재하며, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있는 점 등은 주의 깊게 살펴야 할 리스크 요인입니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부와 그 처리 방안 역시 중요한 검토 사항입니다. 주변 환경은 교육 및 생활 편의시설이 갖추어져 있어 입지 자체는 양호한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 국립안동대학교 인접으로 안정적인 배후 수요 확보.

* 근린생활시설 및 주거 지역이 혼재된 입지로 다양한 활용 가능성.

* 제시외 건물 포함으로 인한 잠재적 활용 가치 증대 (단, 법규 검토 및 비용 발생 가능성 고려).

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 29,502,608원입니다.

제시된 정보에 따르면, 임차인 관련 인수되는 보증금은 0원으로 파악됩니다.

따라서, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작하되, 공유자 우선매수 신고 가능성, 대항력 있는 임차인의 존재, 지분 매각이라는 특수성, 그리고 제시외 건물 관련 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

추천 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서, 물건의 리스크를 충분히 반영하여 산정하는 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산출은 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.