나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3980 [1] 대전광역시 유성구 탑립동 766 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

교통상황

형태 및 이용상태

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표

건물의 구조

이용상태

설비내역

부합물 및 종물

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 옥외계단, 다락은 감정평가 및 매각에 포함됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3980 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 탑립동 766

용도: 단독주택

감정가: 1,879,278,200원

토지 면적: 310.90㎡ (약 93.92평)

건물 면적: 342.79㎡ (약 103.70평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 신OOO (신한은행)

특이사항: 유동화 물건, 공동 담보

주의사항: 일괄 매각, 제시외 옥외계단 및 다락은 감정평가 및 매각에 포함됨.

건축 정보:

주 용도: 단독주택

구조: 철근콘크리트 구조

층수: 지하 1층, 지상 2층 (총 3개 층)

사용 승인일: 2018년 1월 12일

대지 면적: 310.9㎡ (93.92평)

연면적: 342.79㎡ (103.70평)

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 탑립동에 위치하며, 주변은 주로 단독주택과 일부 상업시설이 혼재된 지역입니다.

교통: 대중교통 이용은 가능하나, 주요 간선도로와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

교육: 인근에 초등학교, 중학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 수준입니다.

편의시설: 소규모 상업시설 및 마트 등이 근거리에 위치해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

혐오시설: 조사 결과, 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 신OOO(신한은행)의 신청으로 진행된 부동산 임의 경매입니다.

토지 및 건물 등기부등본상 말소기준권리는 2024년 5월 8일 접수된 신한은행의 근저당권(토지 을6, 건물 을3)입니다.

말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리는 존재하지 않으며, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 및 그 이후의 모든 권리(압류, 가압류, 근저당 등)는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 토지 기준 2,802,642,504원, 건물 기준 2,793,265,844원으로, 채권 총액이 감정가 대비 높은 편입니다.

임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원). 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 탑립동은 유성구의 일부로, 전반적으로 주거 기능이 강화된 지역입니다.

인근에 연구단지 및 산업단지가 있어 배후수요가 존재할 가능성이 있으며, 단독주택 밀집 지역이므로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육: 단지 인근에 초등학교 및 중학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통: 대전 시내 접근은 가능하나, 대중교통보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 지역 내 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능하나, 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 환경: 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

등기부등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라는 문구가 있으나, 제공된 등기부 요약 정보 상 지상권은 확인되지 않았습니다. 경매 진행 전 추가적인 현장 조사 및 등기부 열람을 통해 소멸되지 않는 권리 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

복잡한 소유권 이전 이력이 확인되어, 권리 분석 시 주의가 필요합니다. (단, 현재까지 등기부상 명확한 문제는 없어 보입니다.)

유동화 물건 및 공동 담보 물건으로, 채권 관련 복잡성이 있을 수 있습니다. (하지만 경매 개시로 인해 이는 정리될 것으로 예상됩니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 탑립동에 위치한 단독주택으로, 감정가 약 18억 7900만 원의 규모를 가지고 있습니다.

등기부 상 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상되며, 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 낙찰 후 명도 부담이 적은 편입니다.

단, 높은 채권 총액과 '소멸되지 않는 권리' 표기는 주의 깊은 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

대전 유성구 지역의 단독주택으로, 지역 개발 및 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

낙찰 후 명도 및 권리 정리가 비교적 용이한 편으로, 명도 리스크가 적습니다.

제시외 건물(옥외계단, 다락)까지 포함하여 일괄 매각되므로, 건물 전체를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,879,278,200원입니다.

주변 유사 물건의 시세 조사 결과, 유사 면적 및 상태의 단독주택은 약 16억 원에서 20억 원 사이에서 거래되는 것으로 파악됩니다.

인수 보증금이 없는 점, 권리 소멸이 명확한 점 등을 고려할 때, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가는 감정가의 약 90% 수준인 1,700,000,000원 (17억 원)으로 제안합니다. 이 예상가는 시장 상황 및 현장 조사를 통해 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.