나이스옥션 법원경매 안산 2025타경970 [1] 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경림감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '시흥능곡역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 지하철역 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통의 이용편의성 등을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 9층 건내 1층 110호, 112호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

기호1,2 공히 근린생활시설임.

설비내역

공용의 급배수 및 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로 주용도 업무시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 단차를 두고 광로와 접하며 동측으로 중로와 접하고, 서측으로 중로(보행자도로)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-04-28)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

2026.01.15.자로 (주) 보경종합관리로부터 해당 호수 2025.12.월까지 연체관리비 1,479,979원 신고 있으니 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호

안산지원 2025타경970 (1)

소재지

경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층 110호

용도

근린상가 (건축물대장상 업무시설, 감정평가서상 근린생활시설)

감정가

593,000,000원

토지면적

9. 74㎡ (약 2.95평)

토지지분

9. 744㎡ (약 2.95평)

건물면적

32. 56㎡ (약 9.85평)

건물지분

32. 56㎡ (약 9.85평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOO

2. 입지조건

물건 기본정보

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '시흥능곡역(서해선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 접근성과 지하철역 및 노선버스정류장의 위치 등 대중교통 이용 편의성이 양호한 편입니다.

건물 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 9층 건물 내 1층 110호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 시공되었습니다.

인접 도로상태

본건 건물 서측으로 단차를 두고 광로와 접하며, 동측 및 서측으로는 중로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

권리분석

등기사항 요약

* 말소기준권리: 을3. 신한은행 근저당권 (접수일자: 2025-02-19, 권리금액: 882,000,000원)

* 소유권 이전: 갑7. 안영진 (접수일자: 2025-02-19, 매매)

* 신탁 말소: 갑6. 주식회사 에스에이치뷰 소유권이전3번신탁등기말소 (접수일자: 2025-02-19)

* 기타 채권: 갑8~15 (중소기업은행, 현대캐피탈, 한국캐피탈, 하나카드, 주식회사 케이뱅크, 주식회사 케이비국민카드 등 다수 가압류), 갑17 (시흥세무서장 압류), 갑18 (신용보증기금 가압류) 등 다수의 압류 및 가압류 권리가 등기되어 있습니다.

* 임의경매 개시결정: 갑16. 신한은행 임의경매 (접수일자: 2025-11-12, 권리금액: 757,907,110원)

* 본 경매의 말소기준권리인 신한은행 근저당권(을3) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상으로는 확인되지 않습니다. (물건명세서상 '지상권' 언급은 있으나, 해당 권리가 등기부상 존재하지 않음)

채권 총액

등기부채권 총액은 1,313,554,381원입니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 임대차 정보는 미상입니다.

4. 상권분석

상권분석

이용상태

건축물대장 및 감정평가서상 근린생활시설(업무시설)로 이용 중입니다.

건물 규모

총 9층 건물(지하 5층) 내 1층에 위치하며, 전용면적 32.56㎡ (약 9.85평)입니다. 공용의 급배수, 위생, 소화, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

* 중로2류 (폭 15m~20m), 보행자전용도로 접합

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

주변 환경

시흥능곡역(서해선) 인근에 위치하며, 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 지역으로 유동인구 및 잠재 수요가 풍부한 곳입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

생활정보

주변 교통

시흥능곡역(서해선)이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 간선도로 접근성이 우수하여 차량 이동도 용이합니다.

상업 및 편의시설

주변 상업지대에 다양한 상점, 식당, 금융기관 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다.

업무 환경

인근에 업무시설이 혼재되어 있어 비즈니스 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

연체 관리비

2026.01. 15.자로 (주) 보경종합관리로부터 해당 호수의 2025년 12월까지 연체 관리비 1,479,979원이 신고되었습니다. 이 연체 관리비의 인수 여부는 별도로 확인이 필요하며, 낙찰 후 부담하게 될 수 있습니다.

임대차 관계 미확인

현재 임대차 관계가 미상으로, 채무자 또는 제3자가 해당 호수를 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 등이 미상인 경우, 인수해야 할 금액이 발생할 수 있으므로 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동에 위치한 시흥능곡역 역세권 근린상가입니다. 교통이 편리하고 상업 및 업무시설이 밀집된 지역에 자리 잡고 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 최신 건축물이며, 전용면적이 32.56㎡로 소규모 창업이나 사무실 운영에 적합합니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 다수의 채권이 설정되어 있으나, 대부분 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되어 권리 인수 부담은 적을 것으로 보입니다.

다만, 2025년 12월까지 신고된 연체 관리비와 미상인 임대차 관계는 잠재적 리스크로, 인수 시 추가 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

역세권 상권

시흥능곡역(서해선) 인근에 위치하여 역 이용객을 비롯한 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

상업/업무 복합지대

주변 상업 및 업무시설 밀집 지역의 특성상 다양한 업종의 임대 및 창업 수요를 기대할 수 있습니다.

안정적인 건물 구조

철근콘크리트 구조의 건물로 내구성이 뛰어나며, 비교적 신축 건물로 유지보수 측면에서도 유리할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 593,000,000원을 기준으로 하되, 향후 현장 조사, 유사 물건 낙찰가율, 지역 부동산 시장 동향, 연체 관리비 및 임대차 관계 확인 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되나, 연체 관리비 등 추가 제반 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.