나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34380 [1] 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층/지하1층 건물(사용승인:2013.04.18.)내 제19층 제1903호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

이용상태

본건은 '아파트'로 이용 중임.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '사다리 평지'이며, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역(2012-03-09), 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(건국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34380 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 116동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 55.69㎡ (약 16.85평)

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상21층/지하1층 건물 중 제19층 제1903호

사용승인일: 2013년 4월 18일

아파트 면적 정보: 본 건물의 면적 84.36㎡는 전용면적으로 파악되며, 분양면적에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 '사다리 평지' 형태이며, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건은 남서측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

말소기준권리: 2023년 2월 28일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권금액 300,300,000원)입니다.

본 경매 사건(광주지방법원 2025타경34380)은 2025년 11월 13일 한국주택금융공사의 임의경매개시결정에 의해 진행됩니다.

등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

미상인 임대차 관계가 존재할 경우, 이에 대한 인수 또는 정산 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 광주첨단2지구는 주거단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

국가산업단지 지역에 포함되어 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 예상됩니다.

주변에 건국초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

상세한 상권 분석을 위해서는 인근 상업 시설 분포, 유동 인구, 소득 수준 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

건축물 내부 설비: 위생 및 급배수 설비, 열병합에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

건물 외부 마감: 외벽은 제물치장 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시 마감입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

비행안전구역: 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전제3구역(전술)에 해당하여, 비행 활동으로 인한 소음이나 기타 제약 사항이 있을 수 있습니다.

산업단지 인접: 국가산업단지 내 또는 인접 지역에 위치하므로, 업종에 따라 특정 환경적 영향(소음, 냄새 등)이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구에 위치한 비교적 신축(2013년 준공) 아파트로, 기본적인 주거 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 비행안전구역 및 국가산업단지 내 위치한다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 입찰 전 현장 방문을 통한 임대차 관계 및 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

광주첨단2지구라는 개발 지역 내 입지

2013년 준공으로 비교적 신축 아파트

보통 수준의 주거 환경 및 교통 편의성

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 350,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 관련 추가 비용 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가율, 주변 시세 변동 추이, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

감정가를 기준으로 하되, 해당 물건의 장단점 및 현장 조사 결과, 그리고 낙찰 희망 가격 범위를 설정하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.