나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34353 [1] 광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 다세대주택 경매

광주광역시 서구 눌재로 261-1 서창동 434-2, 3 다세대주택, 제104동 제1층 제101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34353(광주지방법원 경매9계). 감정가 912,000,000원, 최저가 638,400,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34353 [1]
소재지광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호
도로명주소광주광역시 서구 눌재로 261-1 서창동 434-2, 3 다세대주택, 제104동 제1층 제101호
용도집합건물
매각기일2026.08.12
관할법원광주지방법원 경매9계 (062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과))
이용제한비행안전제5구역(전술), 도시지역, 도시계획구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)준주거지역, 중점경관관리구역
광주광역시 서구 서창동 434-2 다세대주택 제104동 제1층 제101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적158.14㎡ (47.84평)
건물면적85.00㎡ (25.71평)

금액

감정가912,000,000원
최저가638,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금63,840,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.07.03 912,000,000원 유찰
2차 2026.08.12 638,400,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 서창동 소재 서창치안센터 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 북동측 인근에 눌재로가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제1층(지하1층. 지상1~3층) 제101호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 노출콘크리트, 복합판넬붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임내부 인테리어 등, 창호: 샷시창호 등으로 치장 또는 마감임.
이용상태
다세대 주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 10~13미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 외.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 본건 소재 건물이 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있음 (자세한 사항은 붙임 광주광역시 서구청 사실조회 회신 참조)