나이스옥션 법원경매 안산 2025타경965 [1] 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예인 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.

인접 도로상태등

1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25.)/국토교통부 제2025-1058호) 2. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.