나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12653 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 94-5 단독주택 경매

충청남도 천안시 서북구 입장면 망향로 1112-52 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12653(천안지원 경매4계). 감정가 353,930,400원, 최저가 247,751,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12653 [1]
소재지충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 94-5
도로명주소충청남도 천안시 서북구 입장면 망향로 1112-52
용도단독주택
매각기일2026.06.22
관할법원천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 94-5 단독주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적423㎡ (127.96평)
건물면적132.40㎡ (40.05평)

금액

감정가353,930,400원
최저가247,751,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금24,775,100원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.09 373,830,400원 유찰
2차 2026.04.13 261,681,000원 변경
신건 2026.05.18 353,930,400원 유찰
2차 2026.06.22 247,751,000원 매각
2차 2026.06.29 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 홍천리 소재 <한국생산기술연구원 천안본원지속가능기술연 구소> 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하고 있는 지역으 로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 등이 소재하는바, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 평지인 자루형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'임.
인접 도로상태
본건은 북측의 노폭 약6미터 내외의 아스팔트로 포장된 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠ 및 제시외외수목 ㉡이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 스타코 마감 내벽 : 시멘몰탈위페인트 및 벽지마감 창호 : 하이샤시 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일:2021.11.23) 외 벽: 스타코 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창 호: 하이 샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임. 1층 : 방, 주방, 거실, 욕실2, 다용도실, 보일러실, 2층 : 방2, 거실, 욕실
이용상태
현황 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생, 급배수설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
설비내역
각종 위생 급배수설비, LP가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
첨부한 "건물개황도" 참조요
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
없 음.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 이용 상황은 건축물현황도 및 인근탐문조사 등으로 판단하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 데크 및 수목 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡).
3. 목록2: 건축물대장과 등기사항전부증명서상의 소재지 지번이 미정리 상태임.
4. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.