나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31327 [1] 경상남도 산청군 단성면 길리 277-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양감정 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지들은 경상남도 산청군 단성면 길리 소재 '진산골프클럽' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근이 가능하며, 인근에 국도와 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 급경사지로, 대부분이 '자연림'으로 이용중이며 일부 '도로 및 건부지'로 이용중임. 기호(2),(3) : 부정형의 완경사지로, 현황 '임야'로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지로, 현황 '전', '자연림', '조성중인 택지'임. 기호(6) : 부정형의 완경사지로, 현황 '조성중인 택지'임. 기호(7) : 세장형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(9) : 삼각형의 완경사지로, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(10),(11) : 사다리형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 '전(휴경)'임.

인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함. 기호(2) : 남서측으로 본건 토지 일부가 6미터 현황 도로로 이용중임. 기호(3) : 남동측으로 노폭 약 6-9미터 도로와 접함. 기호(4) : 본건 토지가 노폭 약 6-9미터 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나 북동북동측으로 인접토지를 경유하여 접근이 가능함. 기호(6) : 북동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 6미터 도로와 접함. 기호(7) : 본건이 노폭 6미터 도로로 이용중임. 기호(8) : 본건이 노폭 6미터 도로로 이용중임. 기호(9) : 본건이 노폭 6미터 도로 일부로 이용중임. 기호(10),(11) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(2)~(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(7)~(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(10)~(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-05-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상에 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하고, 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㅂ)이 소재하며, 기호(3) 토지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(1) : 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '자연림, 단독주택, 도로'로 이용중임. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 일부가 현황 '도로'로 이용중임. 기호(4) : 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(5) : 의뢰목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '전, 자연림' 등으로 이용중임. 기호(8) : 의뢰목록상 지목이 '전'이나, 현황 '도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(1),(5),(6) 토지 일부에 건축신고가 접수되어 있는 것으로 조사되니, 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅇ) 전부 매각제외. 감정가액은 이로 인하여 제한받는 금액임.
-목록1,2 토지 일부 및 목록4,8 전부 도로로 이용중.
-목록1 토지 일부 타인점유(주택소재)중임.
-목록1,5,6 토지중 일부에는 건축신고가 되어 있는 것으로 조사됨. 이와 관련한 의무사항 및 허가유효성 승계여부는 입찰전 관할관청에 확인요함.
-목록6,8,10,11 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(원상회복명령 발령여지 있음.미제출시 보증금 몰수)
-2026.01.06.자 정상효로 부터 공사대금채권 금8,061,456원에 대하여 유치권신고가 접수되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함.