나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53313 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제330호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수도권지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공공시설등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 수도권지하철 수인분당선 '야탑역' 및 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 지하4층 지상7층 건물중 2층 330호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재, 복합판넬 마감등임. 내벽 : 벽체 구분없음.

이용상태

오픈상가 형태로서 현황 공실임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형, 평지의 토지로서 교통시설, 상업용 복합시설의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 50미터, 북측, 서측, 남측으로 약 25미터정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 자동차정류장 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경53313 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제330호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 35,000,000원

* 토지면적: 3.23㎡ (약 0.98평)

* 토지지분: 3.234㎡ (약 0.98평)

* 건물면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

* 건물지분: 6.29㎡ (약 1.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김OO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수도권지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 공공시설 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 수도권지하철 수인분당선 '야탑역' 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 장방형의 평지 토지로서, 교통시설 및 상업용 복합시설의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본건 동측 약 50미터, 북측, 서측, 남측으로 각각 약 25미터 이상의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 없습니다.

* 기타사항: 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보는 미상입니다.

4. 상권분석

* 주요 입지: 본건은 유동인구가 풍부한 야탑역 역세권 내 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치합니다.

* 주변 환경: 상업, 업무, 주거, 문화 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 다양한 연령층 및 직업군의 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 현재 상태: 오픈상가 형태로, 현황은 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 수익 창출 가능성을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 수인분당선 야탑역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 시내외 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 복합건물 내 상업시설 및 주변의 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 수요가 꾸준한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 리스크: 현재 공실 상태로, 임차인 모집 및 공실 관리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2003년 사용 승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전구역, 토지거래허가구역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 있어 향후 재개발 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 주변에 특별한 혐오 시설이나 부정적 영향을 줄 수 있는 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 야탑역 일대는 유동인구가 많아 상권 변화 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 야탑역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 잠재적 가치가 높은 물건입니다.

* 판매시설로서 현재 공실 상태이나, 향후 임대 수익을 기대해볼 수 있으며, 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성상 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

* 다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 건물 노후도를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 도보 5분 이내 거리의 초역세권 상가입니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변 상업, 업무, 주거 단지로부터 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 임대 수익 잠재력: 현재 공실 상태로, 향후 임대 계약을 통해 수익 창출이 가능합니다.

* 교통의 요지: 수도권 광역 교통망 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 35,000,000원입니다.

* 이는 해당 물건의 현재 시장 가치를 반영한 것으로, 예상 입찰가는 이보다 높게 형성될 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가 산정 시에는 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 수익률, 향후 개발 가능성, 경쟁 물건의 입찰 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 가격에서 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

* (참고: 인수할 보증금은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.