나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102151 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "김해국제공항" 남동측 인근에 위치하며 부근은 판매시설, 제조업소 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 '서부산유통지구역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트스라브지붕 지상3층건내 제4동 제1층 105호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2012.11.26) - 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 창호 : 샷시창호 구조임.

이용상태

·일련번호(1): 공부상 판매시설(상호: 삼경전기), ·일련번호(2): 공부상 판매시설(상호: S&K Sports Body Wing)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20~40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 유통업무설 비, 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경 제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비 행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경102151 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 3141-8 건축자재판매단지 4동 1층105호

용도: 판매시설

감정가: 923,000,000원

토지 면적: 358.38㎡ (약 108.41평)

건물 면적: 382.57㎡ (약 115.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유더블유제십육차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "김해국제공항" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 판매시설, 제조업소 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 '서부산유통지구역'이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

본 건은 남동측, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 20~40미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

철근콘크리트구조, 콘크리트 슬라브 지붕의 지상 3층 건물 내 4동 1층 105호입니다. (사용승인일: 2012년 11월 26일)

외벽은 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호 구조입니다.

공부상 판매시설로, 현재 (상호: 삼경전기) 및 (상호: S&K Sports Body Wing)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있습니다.

본 건은 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

용도 지역: 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역

도로: 대로1류 (폭 35m~40m)에 접합

기타 용도: 유통업무설비, 경제자유구역(부산진해경제자유구역), 경제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)

제한 사항: 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법> - 본 사항은 향후 건축 및 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.5. 권리분석

말소기준권리: 2016년 8월 23일자 대구은행 근저당권 (을2)

등기부상 채권 총액: 2,143,455,050원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

임차인 현황:

*: (주)코시오강성민 (코 )

보증금: 30,000,000원

차임: 1,500,000원

전입(사업)일자: 2023년 7월 21일

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본 건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 전부 말소될 예정이며, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.6. 상권분석

지역 특성: 김해국제공항 인근의 대규모 건축자재판매단지 내 위치하여 물류 및 유통 관련 산업에 특화된 상권입니다.

주변 시설: 판매시설, 제조업소, 근린생활시설 등이 혼재하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

유통 환경: 유통상업지역 및 경제자유구역 지정으로 인해 향후 물류 및 유통 허브로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통망: 시내버스 및 경전철 이용이 편리하며, 차량 접근성이 우수하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 현황 파악이 어렵습니다.

혐오시설: 제공된 정보에 따르면 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역은 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 지역이므로 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권자(유동화전문유한회사)에 의한 경매 진행으로, 채무자의 재정적 어려움이 배경이 되었을 수 있습니다.

비행안전구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역에 포함되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이는 향후 개발 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

건물 상태: 2012년 준공 건물이나, 실제 사용 상태 및 관리 수준에 따라 내부 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구의 주요 유통 거점에 위치하며, 김해국제공항과 인접하여 물류 및 유통 관련 사업에 최적의 입지를 제공합니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높으며, 권리관계가 비교적 명확하여 명도 및 권리 분석에 대한 부담이 적은 편입니다.

그러나 비행안전구역에 해당하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있다는 점은 반드시 인지해야 할 리스크입니다.

유동화 물건이라는 점은 채권자의 빠른 자금 회수 의지를 반영하는 것으로 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

전략적 입지: 공항 인근, 대형 도로망과의 접근성, 유통상업지역이라는 점은 향후 가치 상승 잠재력을 높입니다.

권리관계 명확성: 말소 대상 권리가 다수이며, 인수할 임차인 보증금이 없어 깔끔한 명도가 가능합니다.

일괄 매각 이점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 계획 수립이 용이합니다.

1.11. 예상 입찰가

감정가: 923,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 제안:

본 물건은 비행안전구역이라는 명확한 제한 사항을 가지고 있으므로, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

실제 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 시세 등을 면밀히 조사한 후 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

감정가 수준에서 ±10% 범위를 고려하여, 약 830,700,000원 ~ 738,400,000원 사이에서 보수적으로 접근하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.