나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6065 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1506-3 3층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '중동 119 안전센터' 남측 인근에 위치하고, 부근은 달맞이길 북측의 소규모 공동주택, 아파트, 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제202호로서, 1990년 10월 10일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 치장 적벽돌 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 경사지대내 조성된 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역(중동2 지구단위계획구역 (최초2000.4.14.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2018.2.21.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

물건 비고

부동산의 공부상 표시에는 건물명칭이 없으나 현장에는 '아남하이츠4'로 명칭이 표기되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산동부지원 2025타경6065 (1)

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 면적 및 규모

토지면적: 152.16㎡ (약 46.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 194.61㎡ (약 58.87평) - 전용면적으로 추정됨. 분양면적은 별도 명시되지 않음.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1506-3, 3층 202호 (신 주소: 부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 3 (중동))

건축물 용도: 공동주택 (아파트)

사용승인일: 1990년 10월 10일

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제3층 제202호

건물 외벽: 치장 적벽돌 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅

건물 내벽: 벽지마감 등

창호: 새시창

건물 총 층수: 5층 (지상)

건물 총 세대수: 12세대 (총 건물 연면적: 3439.5㎡)

특이사항: 부동산 공부상 건물 명칭은 없으나, 현장에는 '아남하이츠4'로 표기되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '중동 119 안전센터' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 달맞이길 북측의 소규모 공동주택, 아파트, 주상용 건물 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

물건은 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 서하향 경사지대 내 조성된 사다리형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지 이용 계획

해당 토지는 제2종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역(중동2 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 중점경관 관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경6065 (1)

감정가: 633,000,000원

채권자: 박OO

경매 개시 결정일: 2025년 11월 11일 (갑20: 임의경매)

3.2. 권리 관계

말소기준권리: 2016년 1월 11일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을2, 300,000,000원)입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소기준권리보다 늦게 설정되었거나 동일 날짜에 설정된 경우에도 말소되므로, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 매수인이 별도로 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 550,000,000원 (300,000,000원 + 50,000,000원 + 200,000,000원)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

주의: 임차인 현황 상 인수 보증금은 0원으로 기재되어 있으나, 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

물건이 소재한 해운대구 중동 지역은 달맞이길 인근으로, 소규모 공동주택, 아파트, 주상용 건물이 혼재된 지역입니다. 주거 기능과 함께 일부 상업 및 관광 시설이 어우러진 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

건물은 1990년 10월 10일 사용 승인되어 약 36년 경과된 노후 아파트입니다.

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 환경

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

주위 환경은 전반적으로 보통 수준이며, 대규모 상업 시설이나 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후도

1990년 준공된 건물로, 약 36년의 노후도가 있어 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 임대차 관련 불확실성

임차인 현황에서 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

물건이 위치한 지역은 경관지구, 중점경관 관리구역, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 중동 달맞이길 인근에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 깔끔한 편입니다. 하지만 건물의 노후도와 임차인 관계의 불확실성으로 인한 명도 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

해운대 달맞이길 인근의 선호되는 주거 지역에 위치합니다.

권리 관계가 명확하여 경매 절차 진행 시 인수 부담이 적을 것으로 보입니다.

지역 개발 가능성 및 경관지구 지정 등으로 인한 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정합니다.

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가 대비 주변 실거래가 및 최근 시세 조사, 임대차 현황에 대한 면밀한 파악, 건물 상태 및 명도 난이도 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사와 시세 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.