나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경808 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 지하1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "인지초등학교" 서측 인근에 위치하는 아시아 선수촌프레스센터상가 지하1층 비101호로서, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층 건물내 지하1층 비101호로서, 외벽 : 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 타일마감 등.

이용상태

근린생활시설(목욕탕 및 헬스장)이나, 조사시점 현재 '미운영(폐업 내지 휴업)상태' 임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 및 목욕탕 운영에 필요한 각종 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역((자세한사항은별도확인:건축과)), 중로1류(폭 20m~25m )(2025-07-23)(중로1류(중로1-96호선))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추 가기재>근린생활시설.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 사우나 관련 설비 등을 포함한 가액이며, 사우나 관련 설비 등은 지하3층 주차장 내에 별도로 소재하니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

①제시외 물건(사우나관련 기계설비 등) 일체 포함
②근린생활시설(목욕탕 및 헬스장)이나, 현재 '미운영(폐업 내지 휴업)상태' 임.
③본건은 사우나 관련 설비 등을 포함한 가액이며 사우나 관련 설비 등은 지하3층 주차장 내에 별도로 소재하니 경매응찰 시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 기본 물건 현황

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* 사건번호: 부산동부지원 2025타경808 (1)

* 소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1632 아시아선수촌프레스센터상가 지하1층비101호

* 건물 용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구

* 건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상5층 건물 내 지하1층 (총 133호 중)

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1.2. 감정가 및 면적

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* 감정가: 1,910,000,000 원

* 토지 면적: 377.59 ㎡ (약 114.28 평)

* 건물 면적: 908.43 ㎡ (약 274.86 평)

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1.3. 매각 대상 및 경매 구분

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* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더블유비에스2312유동화전문 (유동화 전문회사)

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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* 부산광역시 해운대구 반여동 소재 "인지초등학교" 서측 인근에 위치

* 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

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2.2. 교통 상황

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* 본건까지 차량 접근 가능

* 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임

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2.3. 토지 형상 및 이용 상태

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* 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지

* 근린생활시설 건부지로 이용 중

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2.4. 인접 도로 상태

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* 본건 북측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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* 말소기준권리: 부산은행 근저당 (접수일자: 2016-11-11, 권리금액: 1,740,000,000원)

* 이후 등기된 여러 근저당, 가압류, 압류 권리들은 모두 말소 처리되었음 (말소기준권리보다 후순위)

* 본 경매의 근거가 되는 권리: 더블유비에스2312유동화전문 근저당 (접수일자: 2025-11-10, 임의경매개시결정)

* 등기부상 채권 총액: 1,830,473,093원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (물건명세서상 명시, 단 등기부상 현재 확인되지는 않음)

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3.2. 임차인 현황

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* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 현재 임차인으로 인한 인수 보증금은 없으나, 임대차 관계는 미상임.

4. 상권분석

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4.1. 건물 용도 및 현황

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* 건물 용도: 근린생활시설 (목욕탕 및 헬스장)

* 건물 총 호수: 133호

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4.2. 건물 구조 및 설비

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* 건물 구조: 철근콘크리트조, 지하 3층, 지상 5층

* 건물 마감: 외벽 복합판넬, 내벽 인테리어, 바닥 타일 마감 등

* 주요 설비: 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기, 시스템에어컨 및 목욕탕 운영 관련 설비 등 완비

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4.3. 현재 운영 상태

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* 조사시점 현재 '미운영(폐업 내지 휴업)상태'임.

5. 생활정보

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5.1. 인근 편의시설

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* 주변 아파트 단지 밀집

* 근린생활시설 다수 위치

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5.2. 교육 시설

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* 인지초등학교 인근 위치 (상대보호구역)

6. 잠재적 리스크

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6.1. 운영 부진 및 폐업 상태

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* 본건은 목욕탕 및 헬스장 용도의 상가이나, 현재 폐업 또는 휴업 상태로 재운영을 위해서는 추가적인 시설 투자, 인테리어, 마케팅 전략 등이 필요할 수 있음.

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6.2. 제시외 물건 (사우나 설비)

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* 사우나 관련 기계설비 일체가 포함되며, 지하3층 주차장 내에 별도로 소재함. 이설, 철거 또는 처분 관련 비용 및 절차 고려 필요.

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6.3. 권리 관계

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* 등기부상 대부분의 권리는 말소되었으나, 물건명세서상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있어 최종 확인이 요구됨. (현재 등기부에는 지상권이 등기되어 있지 않음)

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6.4. 유동화 물건

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* 본건은 유동화 물건으로, 채권자가 유동화 전문회사(더블유비에스2312유동화전문)임. 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으므로 유의 필요.

7. 종합 의견

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* 부산광역시 해운대구 반여동에 위치한 아시아선수촌프레스센터상가 내 근린생활시설(목욕탕 및 헬스장) 경매 물건입니다.

* 감정가는 1,910,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

* 현재는 폐업 또는 휴업 상태이나, 사우나 관련 설비 일체가 포함되어 매각됩니다.

* 권리 관계는 대부분 정리되어 있어 인수 부담이 적을 것으로 판단되나, 지상권 등 미소멸 권리 여부를 최종적으로 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

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8.1. 입지

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* 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재적 수요층 확보 가능성이 높음.

* 단지 내 상가로서 안정적인 상권 형성이 기대됨.

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8.2. 활용 방안

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* 현재 운영 중단된 목욕탕/헬스장 시설을 활용하거나, 새로운 업종으로의 전환 검토가 가능함.

* 넓은 면적을 활용한 다양한 업종(피트니스 센터, 교육 시설, 병원 등)으로의 재구성 잠재력 보유.

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8.3. 권리 분석

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* 인수되는 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담이 비교적 적을 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

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* 본 건은 인수할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가 1,910,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 다만, 현재 미운영 상태임을 고려하여 재운영 또는 업종 변경을 위한 추가 투자 비용, 사우나 설비 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 향후 지역 개발 가능성, 투자 회수 기간 등을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* (구체적인 예상 입찰가 산정은 심층적인 시장 조사 및 현장 분석을 통해 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.