나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9709 [1] 경상북도 영천시 채신동 772-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.11.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 채신동 소재 '영천일반산업단지' 내에 위치하고 있으며 주위일대는 중, 소규모의 공장 등이 혼재하는 공장지대임.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 산업단지 내에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공업용 건부지임. 3) 인접 도로의 상태 본건 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

2-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 주기둥 H-Beam 400 * 200mm 처마고 약 8m 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 하드너마감, 타일 마감 천정 : 철골트러스 위 판넬노출 창호 : 샷시창호 이용상황 : 공장 2-2) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 벽체 : 복합판넬 마감 내벽 : 석고보드위 페인팅, 벽지도배, 타일마감 바닥 : 폴리싱타일, 데코타일, 장판지 마감 천정 : 텍스 및 천정지 마감 창호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 : 사무실, 임원실, 화장실 등 2층 : 연구실, 기숙사, 화장실 등 2-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일 : 2014.03.12) 벽체 : 복합판넬 마감 내벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 마감 바닥 : 무늬목타일, 장판지 마감 창호 : 샷시창호 이용상황 : 식당 설비내역 : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지, 경보설비 및 소화전 설비, 식당부분에 공조설비 (덕트설비)가 구비되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 스틸파렛트 제조관련 외산 자동 톱 절단기(High Speed Circular Sawing M/C)과 수전설비로서 기준시점 현재 정상 가동 중에 있는 상태임.

공작물의 현상

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기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 1)지상에는 일반적인 공장 조경과 수목이 식재되어 있음. 3) 본건 1)토지상에는 이동가능한 컨테이너(6m * 3m) 1동과 제시외건물 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 구축물 ㅁ)이 소재함. 4) 본건 2-1), 2-2), 2-3) 건물 지붕에는 타인소유의 태양광설비(용량은 미상임)가 있으며 지붕임대한 상태로 조사됨.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

색상

관리상태

사용연료

유효검사기간

기타(옵션등)

물건 비고

일괄매각. 제시외건물 및 기계기구 포함. 수목 및 조경시설 포함 매각. 컨테이너 및 건물 지붕(임대한 상태임)에 설치된 타인소유 태양광설비 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경9709 (1)

소재지: 경상북도 영천시 채신동 772-3

용도: 공장

감정가: 4,261,093,200원

토지면적: 6,425.60㎡ (약 1,944평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 2,607.50㎡ (약 789평)

건물 제시외면적: 514.40㎡ (약 156평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주의사항 및 특수물건정보

주의사항: 일괄매각. 제시외건물 및 기계기구 포함. 수목 및 조경시설 포함 매각. 컨테이너 및 건물 지붕(임대한 상태임)에 설치된 타인소유 태양광설비 매각 제외

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경상북도 영천시 채신동에 위치한 '영천일반산업단지' 내에 자리하고 있으며, 주위는 중·소규모 공장들이 혼재하는 공장지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 산업단지 내에 위치하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 남서측 및 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도지역: 일반공업지역

* 도로: 중로2류(폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 산업시설구역

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리현황 (토지/건물)

본 건의 등기부등본 상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(을9, 2022-07-12 접수) 이하로 추정되며, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 토지 약 46억 6,636만원, 건물 약 46억 4,655만원.

3.2. 임차인 현황

* 스틸팩 : 보증금 3,000,000원, 차임 6,000,000원, 전입(사업)일자 2025-10-21, 대항력 없음.

* 주식회사한결 : 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 전입(사업)일자 2023-04-06, 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리분석 종합

전체 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 낙찰자가 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, '물건명세서 참고사항'에 명시된 "태양광설비에 대한 법정지상권 성립여지 있음"은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본 물건은 영천일반산업단지 내에 위치하여 공업 용도로 적합하며, 주변 산업 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

4.2. 주변 산업 환경

주변 지역은 중·소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 생태계가 형성되어 있습니다. 경상북도 영천시는 미래형 자동차, 첨단 소재·부품 산업 등을 육성하며 산업단지 개발을 활발히 추진하고 있어 향후 산업 환경 변화에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건은 산업단지 내에 위치하여 일반적인 주거지의 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 영천시 채신동 인근에 이마트24, CU 등 편의점이 존재하여 기본적인 물품 구매는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 가능성

건물 지붕에 설치된 타인 소유의 태양광 설비와 관련하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 매각 제외 대상이지만, 토지 사용 및 향후 시설 철거 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.2. 매각 제외 물건

컨테이너 및 건물 지붕에 설치된 타인 소유 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다. 이들 시설의 철거 또는 인수에 대한 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 제시외 건물 및 기계기구

제시외 건물, 수목, 조경시설, 컨테이너, 기계기구 등이 포함 매각되므로, 이들에 대한 가치 평가 및 처리를 고려해야 합니다.

6.4. 임대 관계

'임대관계: 미상임'으로 기재되어 있으나, 현 임차인들은 대항력이 없어 인수 대상이 아닙니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 면적이 상당하며 공업용으로 적합한 입지입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보이고 인수 부담이 적다는 점은 긍정적입니다. 다만, 태양광 설비 관련 법정지상권 성립 가능성과 매각 제외 대상 물건들에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 제시외 건물, 기계기구 등을 포함한 일괄매각 조건이므로, 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 영천일반산업단지 내 공장으로, 기존 산업 인프라 활용 및 연계 가능성이 있습니다.

* 넓은 면적: 상당한 규모의 토지(약 1,944평)와 건물(약 789평)을 확보할 수 있습니다.

* 권리관계 명확성: 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰 후 권리관계에 대한 부담이 적습니다.

* 활발한 산업단지 개발: 영천시는 신규 산업단지 조성 등 산업 육성에 적극적인 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 4,261,093,200원입니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 판단되므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 건물 노후도, 태양광 설비 관련 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 기계기구의 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 전문가의 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.