나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9520 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1565-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 '롯데아울렛 이시아폴리스점' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 및 창고시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제15호)<대구광역 시문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(사적 제262호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지방산업단지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업 시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬 마감 주기둥 : H-beam: 400×200mm, 300×300mm 층 고 : 약 8미터 천 정 : 철골 노출 바 닥 : 콘크리트위 에폭시코팅 등 창 호 : 새시단창 (나)철골조 판넬지붕 4층으로서, 외 벽 : 복합판넬 및 판넬 내 벽 : 무늬코트, 벽지 및 타일 등 바 닥 : 폴리싱타일, 강화마루, 화강석, 에폭시코팅 및 타일 등 창 호 : 칼라새시 및 새시단창

이용상태

(가)창고2, (나)사무실 및 기숙사 ※현장조사 시 관계인 부재 및 폐문상태인 바 참고하시기 바랍니다.

설비내역

(가)건물에 위생급·배수설비 등이 구비되어 있습니다. (나)건물에 위생급·배수설비 및 천정매립형 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '(주)선미' 공장 내에 소재합니다.

토지의 상황

기계기구만의 감정평가로서 이하 기재를 생략합니다.

건물의 구조 및 현상

기계기구만의 감정평가로서 이하 기재를 생략합니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구(1)은 태양광발전설비(선미태양광발전소)로서 기준시점일 현재 현상 및 관리상태는 보통시되나, 가동 중단된 상태인 바 경매 진행시 참고하 시기 바랍니다.

공작물의 현상

기계기구만의 감정평가로서 이하 기재를 생략합니다.

기타참고사항

본건 기계기구는 대구광역시 동구 봉무동 1565-2번지‘(주)선미’공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 태양광설비 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 대구광역시 동구 봉무동 1565-2에 소재하는 토지 및 건물로서, 경매 사건번호는 대구지방법원 2025타경9520 (1)입니다.

용도는 공장이며, 감정평가액은 5,199,894,100원입니다.

토지 면적은 2194.80㎡(약 664평)이고, 건물 면적은 2395.34㎡(약 725평)입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 태양광설비가 포함됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치하며, '롯데아울렛 이시아폴리스점' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 중소규모의 공장, 창고시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

물건지 북측으로는 폭 약 20미터, 동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 일반공업지역이며, 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종, 역사문화환경보존지역(기념물 제15호, 사적 제262호), 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 산업시설구역 등 다양한 규제 및 지정사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 파악된 권리관계는 다음과 같습니다.

매각으로 인해 말소될 권리로는 다수의 근저당권(대구은행, 주식회사디지비캐피탈, 주식회사동영어패럴) 및 가압류(기술보증기금, 농협은행, 근로복지공단), 압류(동대구세무서장, 국민건강보험공단) 등이 모두 말소 예정입니다.

본건 임의경매(채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO) 개시 결정으로 인해 이러한 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다 (지상권 개요 없음).

임차인 현황:

* 임차인: 최 (주식회사선미섬유건강)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2013-09-09

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인 최 는 보증금 및 차임이 0원이지만, 사업자등록일자를 고려할 때 권리관계를 재확인할 필요가 있습니다.

1.3. 상권분석

본건은 대구광역시 동구 봉무동의 산업단지 내에 위치하며, 주변에는 다양한 공장 및 창고 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 '롯데아울렛 이시아폴리스점'과 같은 상업 시설이 있어 일부 상업 활동 또한 지원됩니다.

주요 도로(폭 20m, 15m)에 직접 접하고 있어 물류 이동 및 접근성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 다양한 산업용재, 전기기기, 건축자재 관련 업체들이 입주해 있어 산업 활동에 필요한 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 검색되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건 건물 내에는 사무실 및 기숙사로 활용 가능한 공간이 포함되어 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

제시외 물건으로 포함된 태양광 발전 설비는 현재 가동이 중단된 상태입니다. 따라서, 이를 재가동하거나 활용하기 위해서는 별도의 점검 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 당시 관계인 부재 및 폐문 상태로 인해 건물 내부의 정확한 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 실제 방문 시 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 또는 특수성에서 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 대규모 공장 부지로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 확보하고 있어 산업 활동에 적합한 물건입니다.

산업단지 내에 자리하며 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 물류 및 생산 활동에 유리한 입지입니다.

등기부상 권리관계는 복잡했으나, 대부분 말소 예정으로 권리 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다.

다만, 현재 가동이 중단된 태양광 설비와 건물 내부 상태 미확인 등의 요소는 취득 후 추가적인 확인 및 비용 투입이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 산업 시설에 대한 수요가 있는 기업체나 투자자에게 매력적인 대규모 공장 용지입니다.

잘 갖춰진 도로망과 산업단지 내 입지는 물류 및 생산 활동의 효율성을 높여줄 수 있습니다.

권리관계가 대부분 말소될 예정이므로, 취득 후 법적 문제 없이 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

넓은 토지와 건물 면적은 향후 활용 및 가치 증대에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 5,199,894,100원입니다.

인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

실제 입찰가는 경매 당일의 시장 상황, 경쟁 정도, 물건의 현장 상태 등 다양한 요인에 따라 결정될 것입니다.

따라서, 본 감정평가액을 기준으로 하되, 현장 답사를 통한 면밀한 가치 평가와 함께 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.