나이스옥션 법원경매 속초 2025타경308 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "삼성마을" 북서측 원거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지의 토지로서 현황 "주거기타" 상태입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 세로(가)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 공부상 '대'이나 현황은 일부 임야화 되어 있으며, 지상의 경계부분의 수목은 토지에 포함하여 평가함
- 지상에 소유자 미상의 매각 및 평가에서 제외된 컨테이너 3동이 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경308 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고성군산림조합 (을9 근저당권)

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-2

용도: 대지

토지면적: 936.00㎡ (약 283.14평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 108,576,000원

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "삼성마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지의 토지로서 현황 "주거기타" 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 세로(가)에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 "삼성마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌지대입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 접근은 가능하나, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 남측으로 세로(가)에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2022년 6월 30일 접수된 고성군산림조합의 근저당권(을9)입니다.

등기부채권 총액은 428,384,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부상 여러 권리(갑1, 갑2, 을9 등)가 등재되어 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 죽왕면 야촌리는 금강산과 설악산이 만나는 지점으로, 마을 입구에는 동해바다가 펼쳐져 있는 아름다운 곳입니다. 주변은 농경지와 산림, 농가주택이 혼재된 지역입니다. 야촌리는 넓은 벌판이 펼쳐져 있어 예로부터 곡창지대로 불리며, 고급 쌀 생산지로 명성을 얻고 있습니다. 고성군은 남북교류의 거점, 청정 자연환경을 활용한 귀농귀촌 대상지로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

4.2. 주변 개발 현황

고성군은 녹색성장 해양자원 개발 및 동북아 중심지 계획의 일환으로 지역 개발이 추진되고 있습니다. 특히 죽왕면은 해양심층수, 지역농산물 가공품 제조 등 녹색산업 발전지구로 특화될 가능성이 있습니다. 또한, 고성 제생병원 건립 추진 등 의료 인프라 확충 계획이 있으며, 이는 지역 내 생활 편의 증진 및 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 과거 남북 관계 변화에 따른 안보적 유동성과 접근성 부족은 개발의 제약 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

고성군 죽왕면 지역에는 종합병원급의 의료시설은 현재 부족하지만, 향후 고성제생병원 등의 개원으로 의료 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다. 죽왕면 행정복지센터가 위치해 있으며, 지역 내에는 가진항, 공현진항 등 항구 시설이 있습니다.

5.2. 교육시설

죽왕면에 공현진초등학교가 있으나, 본건과의 거리는 확인이 필요합니다.

5.3. 의료시설

죽왕면에 삼정자연치유한의원이 위치해 있습니다. 기타 일반의원, 치과의원 등은 주로 간성읍, 거진읍, 토성면에 위치하여 접근성을 고려해야 합니다. 고성제생병원이 완공되면 지역 의료 접근성이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 차이

공부상 지목은 '대지'이나, 현황은 일부 임야화되어 있으며 경계 부분의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 이는 실제 토지 이용 및 관리에 있어 주의가 필요함을 시사합니다.

6.2. 제시외 물건

지상에 소유자 미상의 컨테이너 3동이 존재하며, 이는 매각 및 평가에서 제외되었습니다. 이러한 미등기 또는 무허가 건축물은 향후 법적 문제나 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 개발 행위에 앞서 면밀한 검토가 필요합니다.

6.4. 기타 특이사항

본 물건은 공동담보 물건으로, 채무와 관련된 다른 담보물이 존재할 수 있습니다. 또한, 등기부상 다수의 압류 및 가압류, 임의경매 기록이 있으나 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리의 생산관리지역, 준보전산지 등의 토지로서, 농촌지대의 특성을 가지며 '삼성마을' 북서측에 위치합니다. 현황은 일부 임야화되어 있고, 소유자 미상의 컨테이너 3동이 존재하는 등 공부와의 차이 및 제시외 물건 관련 리스크가 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하고, 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 주변 개발 계획(의료복합단지, 녹색산업 육성 등) 및 아름다운 자연환경은 잠재적 가치를 지닙니다. 매각으로 인해 권리상의 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 현장 답사를 통한 정확한 물건 상태 및 이용 현황 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 아름다운 자연환경과 해안 인접성: 동해안과 인접한 지역으로 관광 및 전원생활 수요가 있는 지역입니다.

* 지역 개발 잠재력: 고성군의 녹색산업 발전지구 지정 가능성, 의료 인프라 확충 계획 등은 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 넓은 면적에도 불구하고 감정가가 상대적으로 높지 않아, 향후 개발 또는 활용 가능성에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 108,576,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 본 물건의 시장 가치, 잠재적 리스크(현황과 공부상 차이, 제시외 물건, 토지 이용 제한 등) 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.